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アーバンファースト錦糸町

東京都墨田区亀沢4丁目6-12 | 築17年 | 49戸

推定相場
アーバンファースト錦糸町
最新データ
2026年1月
売買46件 / 賃貸154件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は119.6万円。周辺エリア平均（99.6万円）を20.1%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を24.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
2013201520172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の65.3万/㎡から2026年は119.6万/㎡へ、13年間で83.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,000円から2025年には92,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・28件）で、平均2,603万円です。2DKが最も高く平均5,932万円、1Kは平均2,603万円です。
1R
3件
2,731万
1K
28件
2,603万
1LDK
5件
4,765万
2DK
7件
5,932万
2LDK
3件
5,842万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,731万 2,373万 3,285万
1K 28件 2,603万 1,939万 3,285万
1LDK 5件 4,765万 4,533万 5,132万
2DK 7件 5,932万 4,750万 6,583万
2LDK 3件 5,842万 5,091万 6,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.4万円で、1-3階（88.6万円）と比べて6.8万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
88.6万/㎡
21件
4-7階
84.5万/㎡
19件
8階以上
95.4万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区亀沢4丁目6-12
築年月2009年7月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数49戸
専有面積22.60m² ～ 59.08m²
分譲会社野村不動産アーバンネット
施工会社松井建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩8分
🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩13分

学区情報

小学校
二葉小学校
中学校
竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバンファースト錦糸町 2009 49戸 119.6万 6,750万
ライオンズ錦糸町北斎通りプレーゼ 2011 30戸 114.2万 6,180万
コスモ錦糸町リベディア 2006 38戸 138.1万 9,590万
パークハイツ錦糸町第2 1985 22戸 84.4万 3,380万
スプレスター錦糸町 2013 20戸 98.5万 2,600万
ウェリス錦糸町北斎通り 2015 56戸 152.0万 8,680万
スカイコートパレス錦糸町 2014 28戸 108.1万 2,780万
リアナ北斎アベニュー 2012 37戸 122.1万 7,180万
メインステージ錦糸町６エグザ 2013 43戸 118.1万 4,820万
ユニーブル錦糸町 1982 22戸 73.0万 3,500万
エスバイエルマンション錦糸町 1996 32戸 83.5万 5,240万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242026
2LDK - 74.4万 - - - - - 119.6万
1R - - - - - - 96.7万 -
1K 88.1万 85.7万 78.9万 - - 110.0万 111.6万 -
2DK - - - 79.4万 97.1万 98.4万 113.0万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 2LDK 55㎡〜 6,750万 119.6万/㎡
2024年7月 低層 1R 20㎡〜 2,300万 96.73万/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 2,530万 111.61万/㎡
2024年11月 中層 2DK 55㎡〜 6,380万 113.05万/㎡
2024年10月 高層 2DK 55㎡〜 6,380万 113.05万/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 2,480万 109.74万/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 2,500万 110.28万/㎡
2023年2月 高層 2DK 55㎡〜 5,480万 97.1万/㎡
2023年1月 高層 2DK 55㎡〜 5,630万 99.76万/㎡
2022年11月 高層 2DK 55㎡〜 5,480万 97.1万/㎡
2020年8月 高層 2DK 55㎡〜 4,780万 84.7万/㎡
2020年8月 中層 2DK 55㎡〜 4,180万 74.07万/㎡
2019年4月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 78.88万/㎡
2018年5月 高層 1LDK 50㎡〜 3,840万 74.48万/㎡
2018年5月 中層 1K 20㎡〜 1,980万 86.77万/㎡
2018年3月 高層 2LDK 55㎡〜 4,200万 74.42万/㎡
2018年2月 高層 1LDK 50㎡〜 3,740万 72.54万/㎡
2018年2月 高層 1LDK 50㎡〜 3,780万 73.32万/㎡
2018年2月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 78.77万/㎡
2018年2月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 70.12万/㎡
2018年1月 低層 1K 20㎡〜 2,100万 92.64万/㎡
2018年1月 中層 1K 20㎡〜 2,100万 92.64万/㎡
2018年1月 低層 1K 20㎡〜 2,100万 88.31万/㎡
2018年12月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 88.23万/㎡
2018年10月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 88.23万/㎡
2017年9月 低層 1K 20㎡〜 1,880万 83.19万/㎡
2017年8月 低層 1K 20㎡〜 2,020万 89.11万/㎡
2017年8月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 87.62万/㎡
2017年3月 低層 1K 20㎡〜 2,180万 96.17万/㎡
2017年3月 中層 1K 20㎡〜 2,180万 96.17万/㎡
2017年2月 低層 1K 20㎡〜 2,020万 89.11万/㎡
2017年11月 低層 1K 20㎡〜 1,860万 82.05万/㎡
2017年11月 低層 1K 20㎡〜 1,840万 81.42万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 50㎡〜 3,900万 75.65万/㎡
2017年10月 高層 1LDK 50㎡〜 3,740万 72.54万/㎡
2016年5月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 88.5万/㎡
2015年5月 低層 1K 20㎡〜 2,190万 96.91万/㎡
2015年4月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 88.5万/㎡
2015年2月 中層 1R 20㎡〜 1,690万 74.55万/㎡
2015年1月 中層 2LDK 55㎡〜 3,790万 67.16万/㎡
2015年12月 中層 1K 20㎡〜 1,860万 82.05万/㎡
2015年11月 低層 1R 20㎡〜 2,190万 96.91万/㎡
2015年10月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 88.5万/㎡
2015年10月 低層 1K 20㎡〜 1,750万 76.69万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 73.01万/㎡
2013年6月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 65.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（154件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額82,171円。2LDKなら月額169,889円が相場です。
ワンルーム
80,600円
69,000〜88,000円
1R
80,714円
78,000〜83,000円
1K
82,171円
70,000〜136,000円
1LDK
148,000円
75,000〜168,000円
2LDK
169,889円
153,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
56件
8〜10万
80件
10〜15万
3件
15〜20万
15件
全 154 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 92,000円 4,031円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 93,000円 4,102円/㎡
2024年8月 中層 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,047円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,490円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,364円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,540円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 93,000円 4,115円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 3,550円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,374円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,540円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,529円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,529円/㎡
2024年3月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,529円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,593円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,418円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,749円/㎡
2023年5月 高層 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,278円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,451円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,280円/㎡
2023年3月 高層 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,877円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 95,000円 4,191円/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,308円/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,441円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,364円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,364円/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 88,000円 3,882円/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,441円/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,363円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 3,970円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,088円/㎡

他 124 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。