リアナ北斎アベニュー

東京都墨田区亀沢4丁目8-4 | 築14年 | 37戸

推定相場

リアナ北斎アベニュー

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201720182019202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の91.6万/㎡から2025年は122.1万/㎡へ、8年間で33.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,250円から2025年には92,000円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・26件）で、平均6,099万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,062万円、1Kは平均2,751万円です。

２ＬＤＫ

26件

6,099万

１Ｋ

14件

3,203万

３ＬＤＫ

10件

8,062万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,933万

１ＬＤＫ

11件

5,127万

4件

2,751万

1LDK

3件

5,618万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	26件	6,099万	4,364万	8,333万
１Ｋ	14件	3,203万	2,475万	4,500万
３ＬＤＫ	10件	8,062万	6,316万	9,800万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,933万	5,675万	6,190万
１ＬＤＫ	11件	5,127万	3,587万	6,600万
1K	4件	2,751万	2,645万	3,000万
1LDK	3件	5,618万	4,837万	7,180万

階数別の㎡単価

1-3階

93.1万/㎡

4件

4-7階

91.3万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都墨田区亀沢4丁目8-4
築年月	2012年3月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	37戸
専有面積	23.42m² ～ 77.19m²
分譲会社	ステディホーム
施工会社	ウラタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

二葉小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リアナ北斎アベニュー	2012	37戸	122.1万	7,180万
ウェリス錦糸町北斎通り	2015	56戸	152.0万	8,680万
ジーベック錦糸北斎通り	2016	36戸	118.7万	5,988万
ライオンズ錦糸町北斎通りプレーゼ	2011	30戸	114.2万	6,180万
ミオカステーロ錦糸町	2004	23戸	88.7万	6,999万
フジハイツ錦糸町	1977	15戸	69.5万	3,680万
ユニーブル錦糸町	1982	22戸	73.0万	3,500万
パークハイツ錦糸町第2	1985	22戸	84.4万	3,380万
パセオラルゴ	2008	90戸	157.8万	7,980万
コスモ錦糸町リベディア	2006	38戸	138.1万	9,590万
アーバンファースト錦糸町	2009	49戸	119.6万	6,750万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2025
1LDK	-	-	75.7万	-	-	122.1万
1K	91.6万	84.5万	-	91.9万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	1LDK	55㎡〜	7,180万	122.09万/㎡
2023年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	5,980万	104.59万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	55㎡〜	5,180万	88.08万/㎡
2020年10月	中層	1K	25㎡〜	2,380万	91.86万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	55㎡〜	4,450万	75.67万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	55㎡〜	4,450万	75.67万/㎡
2018年3月	低層	1K	25㎡〜	2,190万	84.53万/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	2,010万	85.83万/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	2,280万	97.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,526円。

85,526円

79,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

75件

10〜15万

1件

全 78 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	100,000円	3,814円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	92,000円	3,509円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,667円/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	94,000円	3,585円/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	87,000円	3,358円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,204円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,603円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,049円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,396円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,100円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,177円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,203円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,358円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,293円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,448円/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,319円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,318円/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,049円/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,319円/㎡
2022年12月	高層	1K	25㎡〜	92,000円	3,509円/㎡
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,293円/㎡
2021年6月	高層	1K	25㎡〜	94,000円	3,585円/㎡
2021年5月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,165円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,319円/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,203円/㎡
2021年2月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,435円/㎡
2021年12月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,358円/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,318円/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,319円/㎡
2021年11月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,242円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。