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フジハイツ錦糸町

東京都墨田区亀沢4丁目15-3 | 築49年 | 15戸

推定相場
フジハイツ錦糸町
最新データ
2024年6月
売買6件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.5万円。周辺エリア平均（99.6万円）より30.2%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より27.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2013201720182024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.5万/㎡から2024年は69.5万/㎡へ、11年間で59.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万
201320142017201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は119,000〜117,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・8件）で、平均3,182万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,736万円、１ＤＫは平均2,493万円です。
２ＤＫ
7件
2,940万
２ＬＤＫ
8件
3,182万
１ＤＫ
2件
2,493万
３ＤＫ
2件
3,574万
３ＬＤＫ
2件
6,736万
1LDK
5件
3,071万
間取り件数平均価格最低最高
２ＤＫ 7件 2,940万 1,800万 4,000万
２ＬＤＫ 8件 3,182万 2,550万 4,127万
１ＤＫ 2件 2,493万 2,162万 2,824万
３ＤＫ 2件 3,574万 3,351万 3,797万
３ＬＤＫ 2件 6,736万 6,413万 7,059万
1LDK 5件 3,071万 2,764万 3,318万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.1万円で、1-3階（48.9万円）と比べて15.2万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
48.9万/㎡
4件
4-7階
64.1万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +15.2万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区亀沢4丁目15-3
築年月1977年3月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数15戸
専有面積40.54m² ～ 52.92m²
分譲会社大京観光
施工会社桐越建設
管理会社労政研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩9分

学区情報

小学校
二葉小学校
中学校
竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フジハイツ錦糸町 1977 15戸 69.5万 3,680万
ジーベック錦糸北斎通り 2016 36戸 118.7万 5,988万
パセオラルゴ 2008 90戸 157.8万 7,980万
ミオカステーロ錦糸町 2004 23戸 88.7万 6,999万
アスコットパーク錦糸町グレース 2004 23戸 121.0万 4,980万
レガスタ錦糸町 2007 37戸 97.8万 2,700万
ライオンズマンション錦糸町北斎通り 1999 37戸 145.4万 10,490万
リアナ北斎アベニュー 2012 37戸 122.1万 7,180万
ウェリス錦糸町北斎通り 2015 56戸 152.0万 8,680万
スパシエエル錦糸町 2007 24戸 80.2万 1,980万
スミダグリーンハイツ 1974 26戸 54.4万 3,280万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201720182024
1LDK 43.5万 56.5万 54.2万 -
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 高層 1SLDK 50㎡〜 3,680万 69.54万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 40㎡〜 2,280万 54.21万/㎡
2017年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,280万 54.21万/㎡
2017年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,380万 58.71万/㎡
2013年8月 低層 1LDK 40㎡〜 1,780万 42.32万/㎡
2013年7月 低層 1LDK 40㎡〜 1,880万 44.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の78%）で、平均月額115,571円。
2SDK
115,571円
109,000〜119,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 低層 2SDK 50㎡〜 115,000円 2,173円/㎡
2022年4月 低層 2SDK 50㎡〜 119,000円 2,249円/㎡
2021年5月 中層 2DK 40㎡〜 115,000円 2,565円/㎡
2018年5月 低層 2SDK 50㎡〜 119,000円 2,249円/㎡
2018年4月 低層 2SDK 50㎡〜 109,000円 2,060円/㎡
2017年11月 低層 2SDK 50㎡〜 119,000円 2,249円/㎡
2014年2月 低層 2SDK 50㎡〜 109,000円 2,060円/㎡
2013年6月 低層 2SDK 50㎡〜 119,000円 2,249円/㎡
2013年12月 低層 3DK 50㎡〜 119,000円 2,249円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。