スミダグリーンハイツ
東京都墨田区亀沢4丁目22-5 | 築52年 | 26戸
最新データ
2024年2月
売買5件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は54.4万円。周辺エリア平均（99.6万円）より45.4%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より43.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2021年の56.9万/㎡から2024年は54.4万/㎡へ、3年間で4.4%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,667〜127,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の43%・6件）で、平均2,640万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,421万円、２ＤＫは平均2,640万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＤＫ |
6件 |
2,640万 |
1,800万 |
3,797万 |
| ２ＬＤＫ |
5件 |
3,421万 |
2,700万 |
4,127万 |
| 2LDK |
3件 |
3,384万 |
3,153万 |
3,635万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区亀沢4丁目22-5 |
|---|
| 築年月 | 1974年7月（築52年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.43m² ～ 105.52m² |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| スミダグリーンハイツ |
1974 |
26戸 |
54.4万 |
3,280万 |
| ティモーネグランデ錦糸町 |
2021 |
31戸 |
- |
- |
| レガスタ錦糸町 |
2007 |
37戸 |
97.8万 |
2,700万 |
| スパシエエル錦糸町 |
2007 |
24戸 |
80.2万 |
1,980万 |
| エクセレントシティ両国石原 |
2014 |
27戸 |
149.1万 |
10,480万 |
| ミルーナヒルズアイル両国 |
2012 |
27戸 |
101.1万 |
5,480万 |
| フジハイツ錦糸町 |
1977 |
15戸 |
69.5万 |
3,680万 |
| ミオカステーロ錦糸町 |
2004 |
23戸 |
88.7万 |
6,999万 |
| サニーハイツ錦糸町 |
1977 |
7戸 |
30.2万 |
1,950万 |
| メインステージ錦糸町アヴァンセ |
2011 |
44戸 |
113.6万 |
6,280万 |
| ヴェローナ錦糸町２ルッソ |
2006 |
30戸 |
88.6万 |
2,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
56.9万 |
59.0万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
54.42万/㎡ |
| 2022年8月 |
高層 |
ー |
50㎡〜 |
2,899万 |
57.21万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,990万 |
59万/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,090万 |
60.98万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,680万 |
52.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額134,556円。3LDKなら月額134,556円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,783円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,783円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
122,000円 |
1,673円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
95,000円 |
1,766円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
132,000円 |
1,811円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
132,000円 |
1,803円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
129,000円 |
2,186円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
129,000円 |
1,801円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
129,000円 |
1,770円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
102,000円 |
2,106円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,058円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,094円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
77,000円 |
1,519円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。