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ミルーナヒルズアイル両国

東京都墨田区石原4丁目1-11 | 築14年 | 27戸

推定相場
ミルーナヒルズアイル両国
最新データ
2024年9月
売買26件 / 賃貸56件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.1万円。周辺エリア平均（110.2万円）より8.2%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）を5.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万
201520162017201820192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の82.7万/㎡から2024年は100.2万/㎡へ、9年間で21.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2024年には93,571円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の56%・14件）で、平均5,117万円です。2LDKが最も高く平均5,130万円、1Kは平均2,683万円です。
1K
8件
2,683万
1SLDK
14件
5,117万
2LDK
3件
5,130万
間取り件数平均価格最低最高
1K 8件 2,683万 2,391万 2,868万
1SLDK 14件 5,117万 4,011万 6,720万
2LDK 3件 5,130万 4,652万 5,551万

階数別の㎡単価

1-3階
82.9万/㎡
8件
4-7階
80万/㎡
9件
8階以上
80.2万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都墨田区石原4丁目1-11
築年月2012年7月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数27戸
専有面積25.32m² ～ 54.19m²
分譲会社NST 住協
施工会社住協建設
管理会社日神管財
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩8分
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩10分
🚉
本所吾妻橋駅
都営浅草線
徒歩12分

学区情報

小学校
墨田区立二葉小学校
中学校
墨田区立錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ミルーナヒルズアイル両国 2012 27戸 101.1万 5,480万
サニーハイツ錦糸町 1977 7戸 30.2万 1,950万
クレストフォルム両国石原 2004 40戸 131.5万 9,580万
アスコットパーク両国石原 2009 55戸 136.6万 10,480万
プレミアムキューブ両国DEUX 2021 56戸 - -
エルニシア両国 2006 18戸 69.3万 3,530万
ティモーネグランデ錦糸町 2021 31戸 - -
メイクスデザイン両国サウス 2017 47戸 119.9万 5,080万
エクセレントシティ両国石原 2014 27戸 149.1万 10,480万
スミダグリーンハイツ 1974 26戸 54.4万 3,280万
セザールプラザ錦糸町 2003 34戸 86.3万 6,480万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520162017201820192024
1SLDK 82.7万 82.7万 80.2万 74.5万 73.6万 101.1万
2LDK - - - 79.0万 79.0万 99.3万
1K - - 83.8万 81.8万 86.9万 -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,480万 101.13万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,380万 99.29万/㎡
2019年8月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,690万 68.1万/㎡
2019年7月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 4,280万 78.99万/㎡
2019年6月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,780万 69.76万/㎡
2019年5月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,790万 69.94万/㎡
2019年3月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,900万 71.97万/㎡
2019年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,280万 78.99万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,200万 86.89万/㎡
2019年10月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 4,499万 83.03万/㎡
2018年5月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 4,280万 78.99万/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,070万 81.76万/㎡
2018年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,280万 78.99万/㎡
2018年11月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,790万 69.94万/㎡
2018年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,070万 81.76万/㎡
2017年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,180万 85.16万/㎡
2017年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,180万 86.1万/㎡
2017年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,180万 85.16万/㎡
2017年3月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 4,380万 80.83万/㎡
2017年11月 1〜3階 ー 25㎡〜 2,070万 80.86万/㎡
2017年11月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 4,280万 78.99万/㎡
2017年11月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 4,380万 80.83万/㎡
2017年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,070万 81.76万/㎡
2017年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,070万 80.86万/㎡
2016年12月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 4,480万 82.68万/㎡
2015年12月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 4,480万 82.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額86,295円。
1K
86,295円
76,000〜116,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
50件
10〜15万
1件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 116,000円 4,118円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 87,000円 3,089円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 85,000円 3,320円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 88,000円 3,333円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 86,000円 3,258円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 96,000円 3,636円/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 97,000円 3,831円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 85,000円 3,357円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 90,000円 3,554円/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 89,000円 3,515円/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 90,000円 3,409円/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 85,000円 3,220円/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 88,000円 3,333円/㎡
2022年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 89,000円 3,515円/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 79,000円 3,120円/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 84,000円 3,318円/㎡
2021年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 80,000円 3,160円/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 85,000円 3,357円/㎡
2021年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 90,000円 3,554円/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 86,000円 3,396円/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 87,000円 3,295円/㎡
2021年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 87,000円 3,436円/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 90,000円 3,554円/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 84,000円 3,263円/㎡
2020年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 89,000円 3,159円/㎡
2020年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 92,000円 3,266円/㎡
2020年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 88,000円 3,333円/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 89,000円 3,515円/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 87,000円 3,436円/㎡
2020年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 87,000円 3,436円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。