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メインステージ錦糸町アヴァンセ

東京都墨田区亀沢4丁目19-5 | 築15年 | 44戸

推定相場
メインステージ錦糸町アヴァンセ
最新データ
2025年3月
売買24件 / 賃貸118件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.6万円。周辺エリア平均（99.6万円）を14.0%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を17.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
20152017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の70.2万/㎡から2025年は116.5万/㎡へ、10年間で66.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,400円から2025年には90,333円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の48%・11件）で、平均2,842万円です。2LDKが最も高く平均5,577万円、1Kは平均2,842万円です。
1K
11件
2,842万
2DK
2件
5,291万
2LDK
10件
5,577万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 2,842万 2,478万 3,234万
2DK 2件 5,291万 4,761万 5,820万
2LDK 10件 5,577万 4,109万 6,728万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は90.1万円で、1-3階（88.7万円）と比べて1.4万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
88.7万/㎡
10件
4-7階
90.1万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区亀沢4丁目19-5
築年月2011年9月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数44戸
専有面積25.56m² ～ 55.29m²
分譲会社青山メインランド
施工会社住協建設
管理会社青山メイン企画
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩10分

学区情報

小学校
墨田区立二葉小学校
中学校
墨田区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メインステージ錦糸町アヴァンセ 2011 44戸 113.6万 6,280万
錦糸町アムフラット３ 2004 23戸 87.4万 5,780万
マンション錦糸町 1981 18戸 58.2万 2,480万
ヴェローナ錦糸町２ルッソ 2006 30戸 88.6万 2,980万
エスバイエルマンション錦糸町 1996 32戸 83.5万 5,240万
スパシエエル錦糸町 2007 24戸 80.2万 1,980万
ミオカステーロ錦糸町 2004 23戸 88.7万 6,999万
スミダグリーンハイツ 1974 26戸 54.4万 3,280万
ティモーネグランデ錦糸町 2021 31戸 - -
レガスタ錦糸町 2007 37戸 97.8万 2,700万
ウェリス錦糸町北斎通り 2015 56戸 152.0万 8,680万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232025
2LDK - - 66.9万 72.9万 - 103.9万 103.8万 119.4万
1K 85.7万 87.6万 - 88.9万 88.9万 93.1万 - -
2DK - - - 79.2万 - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 2SLDK 55㎡〜 6,280万 113.59万/㎡
2025年3月 高層 2LDK 50㎡〜 6,230万 119.4万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 55㎡〜 5,690万 102.92万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 55㎡〜 5,790万 104.72万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 55㎡〜 5,280万 95.52万/㎡
2022年2月 中層 1K 25㎡〜 2,380万 93.12万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 55㎡〜 5,980万 108.16万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 55㎡〜 5,980万 108.16万/㎡
2020年8月 中層 1K 25㎡〜 2,280万 88.86万/㎡
2019年7月 中層 1K 25㎡〜 2,280万 88.86万/㎡
2019年7月 中層 2DK 55㎡〜 4,380万 79.24万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 55㎡〜 4,280万 77.43万/㎡
2019年1月 中層 1K 25㎡〜 2,280万 88.86万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 55㎡〜 3,780万 68.37万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 55㎡〜 3,700万 66.94万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 55㎡〜 3,700万 66.94万/㎡
2017年2月 中層 1K 25㎡〜 2,300万 89.99万/㎡
2017年11月 中層 1K 25㎡〜 2,180万 85.29万/㎡
2017年11月 中層 1K 25㎡〜 2,180万 84.96万/㎡
2017年10月 中層 1K 25㎡〜 2,300万 89.99万/㎡
2016年8月 中層 1K 25㎡〜 2,300万 89.99万/㎡
2016年2月 中層 1K 25㎡〜 2,300万 89.99万/㎡
2016年11月 低層 1K 25㎡〜 1,980万 77.08万/㎡
2015年10月 低層 2DK 55㎡〜 3,880万 70.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（118件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額82,192円。
1K
82,192円
60,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
34件
8〜10万
82件
10〜15万
2件
全 118 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 1K 25㎡〜 84,000円 3,286円/㎡
2025年8月 中層 1K 25㎡〜 84,000円 3,179円/㎡
2025年8月 中層 1K 25㎡〜 84,000円 3,325円/㎡
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,520円/㎡
2025年3月 中層 1K 25㎡〜 108,000円 4,224円/㎡
2025年3月 中層 1K 25㎡〜 92,000円 3,585円/㎡
2024年7月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,325円/㎡
2024年5月 中層 1K 25㎡〜 83,000円 3,247円/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 83,000円 3,247円/㎡
2024年3月 中層 1K 25㎡〜 83,000円 3,235円/㎡
2024年1月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 3,114円/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 83,000円 3,141円/㎡
2023年9月 中層 1K 25㎡〜 77,000円 3,013円/㎡
2023年8月 中層 1K 25㎡〜 77,000円 3,001円/㎡
2023年7月 中層 1K 25㎡〜 99,000円 3,872円/㎡
2023年5月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 3,130円/㎡
2023年5月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 3,114円/㎡
2023年5月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,028円/㎡
2023年4月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,114円/㎡
2023年3月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,406円/㎡
2023年2月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 3,118円/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,130円/㎡
2023年1月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,369円/㎡
2023年12月 中層 1K 25㎡〜 82,000円 3,208円/㎡
2023年11月 低層 1K 25㎡〜 82,000円 3,196円/㎡
2023年11月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,118円/㎡
2023年10月 低層 1K 25㎡〜 82,000円 3,196円/㎡
2023年10月 低層 1K 25㎡〜 82,500円 3,215円/㎡
2023年10月 低層 1K 25㎡〜 82,000円 3,208円/㎡
2022年8月 低層 1K 25㎡〜 72,000円 2,817円/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。