スパシエエル錦糸町

東京都墨田区亀沢4丁目21-2 | 築19年 | 24戸

推定相場

スパシエエル錦糸町

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20132015201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の59.3万/㎡から2024年は80.2万/㎡へ、11年間で35.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の100,667円から2023年には82,083円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・11件）で、平均4,757万円です。1LDKが最も高く平均4,757万円、1Kは平均2,437万円です。

7件

2,437万

1LDK

11件

4,757万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	2,437万	2,043万	2,750万
1LDK	11件	4,757万	3,818万	5,689万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.1万円で、1-3階（65.6万円）と比べて21.5万円（+32.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

65.6万/㎡

13件

4-7階

88.5万/㎡

4件

8階以上

87.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +21.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区亀沢4丁目21-2
築年月	2007年7月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	24戸
専有面積	22.33m² ～ 50.29m²
分譲会社	スペースコレクション
施工会社	協栄組
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

二葉小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スパシエエル錦糸町	2007	24戸	80.2万	1,980万
ミオカステーロ錦糸町	2004	23戸	88.7万	6,999万
錦糸町アムフラット３	2004	23戸	87.4万	5,780万
レガスタ錦糸町	2007	37戸	97.8万	2,700万
スミダグリーンハイツ	1974	26戸	54.4万	3,280万
メインステージ錦糸町アヴァンセ	2011	44戸	113.6万	6,280万
エスバイエルマンション錦糸町	1996	32戸	83.5万	5,240万
フジハイツ錦糸町	1977	15戸	69.5万	3,680万
ティモーネグランデ錦糸町	2021	31戸	-	-
ジーベック錦糸北斎通り	2016	36戸	118.7万	5,988万
ヴェローナ錦糸町２ルッソ	2006	30戸	88.6万	2,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2024
1K	-	-	-	-	89.5万	86.3万	90.4万	80.2万
1LDK	59.3万	62.8万	63.2万	63.2万	-	65.7万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	80.2万/㎡
2020年7月	高層	1K	20㎡〜	2,112万	90.42万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	84.77万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	50㎡〜	3,150万	62.64万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	50㎡〜	3,280万	65.23万/㎡
2018年3月	高層	1K	20㎡〜	1,890万	84.64万/㎡
2018年2月	高層	1K	20㎡〜	2,000万	89.57万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	50㎡〜	3,480万	69.2万/㎡
2017年6月	高層	1K	20㎡〜	2,090万	89.48万/㎡
2017年12月	高層	1K	20㎡〜	2,090万	89.48万/㎡
2016年4月	低層	1LDK	50㎡〜	3,180万	63.24万/㎡
2015年8月	低層	1LDK	50㎡〜	2,980万	59.26万/㎡
2015年4月	低層	1LDK	50㎡〜	3,180万	63.24万/㎡
2015年2月	低層	1LDK	50㎡〜	3,380万	67.21万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,800万	75.57万/㎡
2014年4月	低層	1LDK	50㎡〜	3,310万	65.82万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	50㎡〜	2,980万	59.26万/㎡
2014年11月	低層	1LDK	50㎡〜	3,180万	63.24万/㎡
2013年3月	低層	1LDK	50㎡〜	2,980万	59.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額79,012円。1LDKなら月額151,250円が相場です。

79,012円

70,000〜100,000円

1LDK

151,250円

140,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

39件

8〜10万

17件

10〜15万

6件

15〜20万

5件

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,295円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,425円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,089円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,538円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	50㎡〜	148,000円	2,943円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,019円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,493円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	2,997円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,054円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,284円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,425円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,242円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,425円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	2,997円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,368円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,705円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,789円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,747円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,339円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,326円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,038円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	50㎡〜	158,000円	3,142円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,089円/㎡
2021年4月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	2,997円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,242円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,054円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,339円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,272円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	77,500円	3,263円/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,835円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。