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ヴェローナ錦糸町２ルッソ

東京都墨田区石原4丁目11-10 | 築20年 | 30戸

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万
201420152016201920202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の76.8万/㎡から2022年は88.6万/㎡へ、8年間で15.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2024年には81,929円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

1K
11件
2,433万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 2,433万 2,000万 3,353万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.7万円で、1-3階（72.1万円）と比べて15.6万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
72.1万/㎡
4件
4-7階
87.7万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +15.6万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区石原4丁目11-10
築年月2006年10月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数30戸
専有面積20.11m² ～ 22.39m²
分譲会社エフアールエム
施工会社合田工務店
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩9分
🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩14分
🚉
本所吾妻橋駅
都営浅草線
徒歩16分

学区情報

小学校
墨田区立二葉小学校
中学校
墨田区立錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェローナ錦糸町２ルッソ 2006 30戸 88.6万 2,980万
メインステージ錦糸町アヴァンセ 2011 44戸 113.6万 6,280万
錦糸町アムフラット３ 2004 23戸 87.4万 5,780万
マンション錦糸町 1981 18戸 58.2万 2,480万
スパシエエル錦糸町 2007 24戸 80.2万 1,980万
スミダグリーンハイツ 1974 26戸 54.4万 3,280万
ティモーネグランデ錦糸町 2021 31戸 - -
エスバイエルマンション錦糸町 1996 32戸 83.5万 5,240万
アイルイマージュ錦糸町 2015 24戸 117.5万 4,880万
エクセレントシティ両国石原 2014 27戸 149.1万 10,480万
コスモ錦糸町グランステージ 1996 43戸 127.1万 7,880万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420152016201920202022
1K 76.8万 72.1万 90.0万 88.7万 92.0万 88.6万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年5月 中層 1K 30㎡〜 2,980万 88.59万/㎡
2020年3月 中層 1K 20㎡〜 1,850万 92万/㎡
2019年9月 中層 1K 20㎡〜 1,850万 92万/㎡
2019年4月 中層 1K 20㎡〜 1,840万 82.19万/㎡
2019年3月 中層 1K 20㎡〜 1,850万 92万/㎡
2016年6月 中層 1K 20㎡〜 1,880万 90.04万/㎡
2015年8月 低層 1K 20㎡〜 1,550万 69.23万/㎡
2015年7月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 70.57万/㎡
2015年5月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 73.7万/㎡
2015年5月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 75.04万/㎡
2014年5月 中層 1K 20㎡〜 1,720万 76.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額81,230円。
1K
81,230円
68,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
44件
8〜10万
10件
10〜15万
11件
20〜30万
1件
全 66 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,573円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,439円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 78,500円 3,506円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,518円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,540円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,711円/㎡
2024年12月 中層 1K 30㎡〜 115,000円 3,419円/㎡
2023年9月 中層 2LDK 50㎡〜 202,000円 4,008円/㎡
2023年9月 低層 1K 30㎡〜 104,000円 3,092円/㎡
2023年7月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,350円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,350円/㎡
2023年5月 中層 1K 30㎡〜 115,000円 3,419円/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,573円/㎡
2023年12月 低層 1K 30㎡〜 110,000円 3,274円/㎡
2023年12月 低層 1K 30㎡〜 113,000円 3,363円/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,573円/㎡
2022年6月 中層 1K 30㎡〜 115,000円 3,419円/㎡
2022年5月 中層 1K 30㎡〜 100,000円 2,973円/㎡
2022年3月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,448円/㎡
2022年11月 低層 2K 30㎡〜 100,000円 2,973円/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,216円/㎡
2021年5月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,528円/㎡
2021年5月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,305円/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,759円/㎡
2021年1月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,448円/㎡
2021年1月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,492円/㎡
2021年12月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,305円/㎡
2021年10月 低層 1K 30㎡〜 100,000円 2,973円/㎡
2020年8月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,470円/㎡
2020年6月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,759円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。