アイルイマージュ錦糸町

東京都墨田区石原4丁目26-12 | 築11年 | 24戸

推定相場

アイルイマージュ錦糸町

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の91.7万/㎡から2025年は107.1万/㎡へ、8年間で16.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の88,211円から2025年には106,667円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・10件）で、平均4,655万円です。2DKが最も高く平均4,655万円、1Kは平均2,769万円です。

5件

2,769万

2DK

10件

4,655万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	2,769万	2,480万	2,989万
2DK	10件	4,655万	3,957万	5,237万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.6万円で、1-3階（91.5万円）と比べて5.1万円（+5.6%）高くなっています。

1-3階

91.5万/㎡

5件

4-7階

107.2万/㎡

4件

8階以上

96.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区石原4丁目26-12
築年月	2015年10月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	24戸
専有面積	25.62m² ～ 41.54m²
分譲会社	NST
施工会社	リンク・トラスト
管理会社	南海ビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩11分

学区情報

小学校

墨田区立外手小学校

中学校

墨田区立錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイルイマージュ錦糸町	2015	24戸	117.5万	4,880万
メイクス錦糸町	2020	25戸	150.9万	6,120万
レクセル錦糸町シティ	2009	55戸	89.2万	4,780万
ヴェローナ錦糸町２ルッソ	2006	30戸	88.6万	2,980万
ライオンズ錦糸町シーズンテラス	2009	29戸	123.7万	9,480万
シャリエ錦糸町	1999	42戸	79.2万	4,680万
エクセレントシティ両国石原	2014	27戸	149.1万	10,480万
マイキャッスル錦糸町	2001	26戸	103.2万	6,800万
錦糸町ガーデニア	1982	39戸	83.4万	4,190万
グリーンキャピタル錦糸町	1984	18戸	93.4万	3,780万
ガリシア錦糸町パークサイド	2019	55戸	127.9万	3,300万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	95.0万	89.4万	-	98.7万	100.6万	113.1万	117.5万
1K	81.6万	107.3万	93.3万	-	-	-	96.8万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	2DK	40㎡〜	4,880万	117.48万/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	2,480万	96.8万/㎡
2024年11月	高層	2DK	40㎡〜	4,699万	113.12万/㎡
2023年12月	高層	2DK	40㎡〜	4,180万	100.63万/㎡
2022年10月	高層	2DK	40㎡〜	4,100万	98.7万/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	2,390万	93.29万/㎡
2021年5月	低層	1K	25㎡〜	2,390万	93.29万/㎡
2019年8月	高層	2DK	40㎡〜	3,750万	90.28万/㎡
2019年4月	中層	5K	25㎡〜	2,750万	107.34万/㎡
2019年2月	高層	2DK	40㎡〜	3,750万	90.28万/㎡
2019年10月	高層	2DK	40㎡〜	3,640万	87.63万/㎡
2019年10月	中層	1K	25㎡〜	2,750万	107.34万/㎡
2017年8月	低層	1K	25㎡〜	2,090万	81.58万/㎡
2017年3月	低層	2DK	40㎡〜	3,880万	93.41万/㎡
2017年1月	低層	2DK	40㎡〜	3,980万	95.82万/㎡
2017年10月	高層	2DK	40㎡〜	3,980万	95.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（118件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額92,087円。2DKなら月額138,786円が相場です。

92,087円

69,500〜111,000円

2DK

138,786円

132,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

77件

10〜15万

37件

15〜20万

1件

全 118 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	100,000円	3,903円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,712円/㎡
2025年5月	高層	1K	25㎡〜	100,000円	3,903円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	108,000円	4,220円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	110,000円	4,299円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	110,000円	4,299円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	103,000円	4,025円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	4,098円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	4,103円/㎡
2025年1月	中層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,370円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	4,103円/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,864円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	111,000円	4,338円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	111,000円	4,338円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,396円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,386円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,400円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	101,000円	3,947円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	101,000円	3,947円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	101,000円	3,947円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	96,000円	3,752円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	101,000円	3,932円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	111,000円	4,338円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	111,000円	4,338円/㎡
2024年10月	中層	2DK	40㎡〜	141,000円	3,394円/㎡
2024年10月	高層	1K	25㎡〜	93,000円	3,630円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	101,000円	3,947円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	101,000円	3,947円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	101,000円	3,947円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	101,000円	3,932円/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。