メイクス錦糸町

東京都墨田区石原4丁目27-4 | 築6年 | 25戸

推定相場

メイクス錦糸町

賃料の推移

19万16万13万10万7万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の96,500円から2025年には111,500円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の48%・11件）で、平均4,604万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,136万円、１Ｋは平均3,394万円です。

１ＬＤＫ

11件

4,604万

１Ｋ

9件

3,394万

３ＬＤＫ

3件

7,136万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	11件	4,604万	3,095万	6,184万
１Ｋ	9件	3,394万	2,824万	4,275万
３ＬＤＫ	3件	7,136万	6,975万	7,313万

物件概要

所在地	東京都墨田区石原4丁目27-4
築年月	2020-09（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	25.72m² ～ 48.38m²
分譲会社	メイクス
施工会社	新英興業
管理会社	メイクスプラス
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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本所吾妻橋駅

都営浅草線

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩12分

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

墨田区立外手小学校

中学校

墨田区立錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイクス錦糸町	2020	25戸	150.9万	6,120万
アイルイマージュ錦糸町	2015	24戸	117.5万	4,880万
ライオンズ錦糸町シーズンテラス	2009	29戸	123.7万	9,480万
錦糸町ガーデニア	1982	39戸	83.4万	4,190万
レクセル錦糸町シティ	2009	55戸	89.2万	4,780万
シャリエ錦糸町	1999	42戸	79.2万	4,680万
アイルラメール錦糸町	2014	24戸	86.0万	2,510万
プレールドゥーク本所吾妻橋5	2022	29戸	-	-
ヴェルステージ本所吾妻橋	2004	61戸	70.6万	2,580万
ヴェローナ錦糸町２ルッソ	2006	30戸	88.6万	2,980万
ガリシア錦糸町パークサイド	2019	55戸	127.9万	3,300万

墨田区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	10.6万円	4,264円	5,987
1DK/1LDK	16.4万円	4,488円	5,858
2K/2DK	15.0万円	3,895円	1,135
2LDK	22.7万円	4,580円	1,697
3LDK+	25.4万円	3,924円	370

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	1LDK	40㎡〜	6,120万	150.86万/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	2,980万	115.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額92,290円。1LDKなら月額166,000円が相場です。

92,290円

87,000〜99,500円

1LDK

166,000円

163,000〜169,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

31件

15〜20万

3件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1LDK	40㎡〜	169,000円	4,166円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,655円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,849円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	99,500円	3,869円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,733円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,655円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,655円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,616円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,616円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,499円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,538円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	90,500円	3,519円/㎡
2024年12月	低層	1LDK	40㎡〜	163,000円	4,018円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	88,500円	3,441円/㎡
2023年8月	高層	2LDK	45㎡〜	168,000円	3,472円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,460円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,499円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	88,500円	3,441円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,499円/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	88,500円	3,441円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	89,500円	3,480円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	90,500円	3,519円/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,460円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,499円/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	89,500円	3,480円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	90,500円	3,519円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,383円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	95,500円	3,713円/㎡
2021年10月	低層	1K	25㎡〜	88,500円	3,441円/㎡
2020年12月	中層	1K	25㎡〜	96,500円	3,752円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。