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レクセル錦糸町シティ

東京都墨田区石原4丁目34-3 | 築17年 | 55戸

推定相場
レクセル錦糸町シティ
最新データ
2024年3月
売買39件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.2万円。周辺エリア平均（110.2万円）より19.1%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より7.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20112014201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の67.3万/㎡から2024年は89.2万/㎡へ、13年間で32.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の142,333円から2021年には101,500円へ、28.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・16件）で、平均6,436万円です。2LDKが最も高く平均6,436万円、1Kは平均3,500万円です。
1K
4件
3,500万
1 K
3件
4,121万
1LDK
10件
5,489万
1SLDK
5件
5,497万
2LDK
16件
6,436万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 3,500万 3,261万 3,803万
1 K 3件 4,121万 3,667万 4,658万
1LDK 10件 5,489万 4,326万 7,186万
1SLDK 5件 5,497万 4,978万 5,886万
2LDK 16件 6,436万 5,886万 7,248万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.5万円で、1-3階（75.4万円）と比べて3.1万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
75.4万/㎡
18件
4-7階
78.5万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区石原4丁目34-3
築年月2009年2月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数55戸
専有面積32.17m² ～ 82.50m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社安藤建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本所吾妻橋駅
都営浅草線
徒歩11分
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩15分
🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩16分

学区情報

小学校
区立外手小学校
中学校
区立錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセル錦糸町シティ 2009 55戸 89.2万 4,780万
シャリエ錦糸町 1999 42戸 79.2万 4,680万
マイキャッスル錦糸町 2001 26戸 103.2万 6,800万
ヴェルステージ本所吾妻橋 2004 61戸 70.6万 2,580万
グリーンキャピタル錦糸町 1984 18戸 93.4万 3,780万
アイルイマージュ錦糸町 2015 24戸 117.5万 4,880万
エクアス錦糸町 2008 43戸 99.7万 3,390万
シャルマンコーポ本所 1988 37戸 67.0万 2,280万
メイクス錦糸町 2020 25戸 150.9万 6,120万
イアース本所吾妻橋 2021 31戸 148.9万 3,760万
本所吾妻橋アムフラット 2001 25戸 100.1万 6,000万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1LDK - - 72.3万 - - 92.8万 90.2万 89.2万
2LDK - 79.7万 76.3万 81.7万 - 95.3万 86.9万 -
1SLDK - - 69.7万 75.8万 87.7万 - - -
1K 84.6万 83.6万 - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 低層 1LDK 50㎡〜 4,780万 89.15万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 50㎡〜 4,580万 88.9万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 65㎡〜 5,580万 84.63万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 65㎡〜 5,880万 89.18万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 50㎡〜 4,580万 88.9万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 50㎡〜 4,780万 92.78万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 55㎡〜 5,680万 99.97万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 65㎡〜 5,980万 90.69万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 50㎡〜 4,780万 92.78万/㎡
2021年1月 中層 1SLDK 50㎡〜 4,700万 87.66万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 65㎡〜 5,180万 78.82万/㎡
2020年7月 低層 1SLDK 65㎡〜 5,180万 78.91万/㎡
2020年6月 低層 1SLDK 65㎡〜 5,180万 78.78万/㎡
2020年1月 低層 1SLDK 65㎡〜 4,580万 69.65万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 65㎡〜 5,490万 83.26万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 65㎡〜 5,480万 83.11万/㎡
2019年1月 高層 3SLDK 80㎡〜 6,950万 84.25万/㎡
2019年12月 低層 1SLDK 65㎡〜 4,580万 69.65万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 70㎡〜 5,480万 76.33万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 55㎡〜 3,980万 72.34万/㎡
2018年2月 中層 1K 30㎡〜 2,690万 83.62万/㎡
2018年11月 高層 2LDK 75㎡〜 5,980万 79.69万/㎡
2017年5月 中層 1K 30㎡〜 2,480万 77.09万/㎡
2017年11月 中層 1K 30㎡〜 2,790万 86.73万/㎡
2017年10月 中層 1K 30㎡〜 2,890万 89.84万/㎡
2016年4月 低層 2LDK 70㎡〜 4,990万 69.5万/㎡
2016年11月 中層 2LDK 65㎡〜 4,680万 70.98万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 70㎡〜 4,990万 69.5万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 55㎡〜 3,450万 62.73万/㎡
2014年11月 中層 1LDK 55㎡〜 3,450万 62.73万/㎡
2013年8月 低層 1LDK 65㎡〜 3,480万 52.92万/㎡
2013年5月 中層 2LDK 55㎡〜 3,480万 61.25万/㎡
2013年3月 中層 2LDK 55㎡〜 3,630万 63.89万/㎡
2012年5月 中層 2LDK 55㎡〜 3,680万 64.77万/㎡
2012年2月 低層 1 K 30㎡〜 1,980万 61.55万/㎡
2012年1月 低層 1 K 30㎡〜 2,180万 67.77万/㎡
2011年7月 低層 1LDK 65㎡〜 3,980万 60.53万/㎡
2011年3月 低層 1 K 30㎡〜 2,580万 80.2万/㎡
2011年1月 中層 1LDK 50㎡〜 3,280万 61.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額106,308円。2LDKなら月額160,000円が相場です。
1K
106,308円
95,000〜110,000円
1DK
131,000円
130,000〜132,000円
2LDK
160,000円
155,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
14件
15〜20万
3件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年12月 低層 1K 30㎡〜 105,000円 3,264円/㎡
2021年11月 中層 1K 30㎡〜 98,000円 3,046円/㎡
2020年8月 高層 1DK 40㎡〜 130,000円 2,972円/㎡
2020年10月 低層 1K 30㎡〜 107,000円 3,326円/㎡
2019年12月 低層 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,717円/㎡
2019年10月 低層 1K 30㎡〜 110,000円 3,419円/㎡
2018年5月 低層 1K 30㎡〜 110,000円 3,419円/㎡
2018年11月 低層 1K 30㎡〜 110,000円 3,419円/㎡
2017年4月 中層 1K 25㎡〜 95,000円 3,248円/㎡
2017年3月 低層 1K 30㎡〜 110,000円 3,419円/㎡
2017年11月 低層 1K 30㎡〜 110,000円 3,419円/㎡
2016年8月 低層 1K 30㎡〜 110,000円 3,419円/㎡
2016年8月 高層 1DK 40㎡〜 132,000円 3,018円/㎡
2015年6月 低層 1K 30㎡〜 100,000円 3,108円/㎡
2015年3月 低層 1K 30㎡〜 110,000円 3,419円/㎡
2014年9月 中層 1SLDK 50㎡〜 167,000円 3,115円/㎡
2013年12月 低層 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,818円/㎡
2013年12月 低層 1K 30㎡〜 107,000円 3,326円/㎡
2013年12月 低層 2LDK 55㎡〜 165,000円 3,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。