シャルマンコーポ本所

東京都墨田区本所4丁目2-10 | 築38年 | 37戸

推定相場

シャルマンコーポ本所

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.5万/㎡から2025年は72.8万/㎡へ、10年間で79.8%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2024年には68,600円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・22件）で、平均1,466万円です。2Kが最も高く平均2,480万円、1Kは平均1,466万円です。

22件

1,466万

1DK

3件

2,188万

3件

2,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	22件	1,466万	1,139万	2,043万
1DK	3件	2,188万	2,152万	2,261万
2K	3件	2,480万	2,280万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.8万円で、1-3階（57.7万円）と比べて6.1万円（+10.6%）高くなっています。

1-3階

57.7万/㎡

26件

4-7階

63.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区本所4丁目2-10
築年月	1988年9月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	37戸
専有面積	21.17m² ～ 37.95m²
分譲会社	東レ建設
施工会社	東レ建設
管理会社	東洋コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩9分

学区情報

小学校

横川小学校

中学校

錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンコーポ本所	1988	37戸	67.0万	2,280万
本所吾妻橋アムフラット	2001	25戸	100.1万	6,000万
ヴェルステージ本所吾妻橋	2004	61戸	70.6万	2,580万
クレストフォルム本所吾妻橋	2004	37戸	107.5万	7,000万
シャリエ錦糸町	1999	42戸	79.2万	4,680万
イアース本所吾妻橋	2021	31戸	148.9万	3,760万
ライオンズ本所吾妻橋ネオクラッセ	2011	46戸	90.3万	2,760万
エル・ドゥーチェ本所吾妻橋	2007	22戸	88.9万	1,750万
マイキャッスル錦糸町	2001	26戸	103.2万	6,800万
レクセル錦糸町シティ	2009	55戸	89.2万	4,780万
コスモ本所吾妻橋	2006	38戸	110.1万	16,000万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	44.4万	-	60.3万	50.5万	69.9万	60.3万	78.1万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2K	30㎡〜	2,280万	66.95万/㎡
2025年1月	低層	2K	30㎡〜	2,480万	72.82万/㎡
2025年1月	低層	2K	30㎡〜	2,680万	78.69万/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	79.83万/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	1,300万	60.98万/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	93.53万/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	1,180万	55.35万/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	1,199万	56.24万/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	69.42万/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	69.92万/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	1,070万	50.55万/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	1,280万	60.47万/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	1,280万	60.18万/㎡
2019年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,980万	62.74万/㎡
2019年5月	中層	1DK	30㎡〜	2,080万	66.04万/㎡
2019年5月	中層	1DK	30㎡〜	1,980万	62.74万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	940万	44.41万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,180万	54.74万/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	1,100万	51.97万/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	1,280万	59.37万/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	1,180万	54.74万/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	1,200万	55.66万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	1,030万	48.66万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,100万	51.97万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	880万	41.57万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	900万	42.52万/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	950万	44.88万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	840万	39.68万/㎡
2015年4月	低層	1R	20㎡〜	717万	33.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額66,030円。2DKなら月額86,000円が相場です。

66,030円

58,000〜86,000円

1LDK

105,000円

105,000〜105,000円

85,444円

80,000〜90,000円

2DK

86,000円

80,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

33件

8〜10万

16件

10〜15万

3件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,740円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,354円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,293円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,976円/㎡
2024年1月	中層	2K	30㎡〜	80,000円	2,349円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,118円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,787円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,212円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,834円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,857円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,834円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,857円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,154円/㎡
2021年6月	中層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,261円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,976円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,212円/㎡
2021年4月	中層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,402円/㎡
2021年3月	低層	2K	30㎡〜	86,000円	2,525円/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,212円/㎡
2021年12月	中層	2K	30㎡〜	90,000円	2,816円/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,740円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	61,000円	2,881円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,976円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,118円/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,307円/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,307円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,212円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,354円/㎡
2020年5月	中層	2K	30㎡〜	80,000円	2,349円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,448円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。