クレストフォルム本所吾妻橋
東京都墨田区本所3丁目7-12 | 築22年 | 37戸
最新データ
2025年1月
売買25件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は107.5万円。周辺エリア平均（88.1万円）を22.1%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を11.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20092017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.8万/㎡から2025年は107.5万/㎡へ、16年間で92.7%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では47.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・10件）で、平均7,723万円です。3LDKが最も高く平均7,723万円、1SLDKは平均5,366万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
8件 |
5,366万 |
4,613万 |
5,730万 |
| 2SLDK |
2件 |
6,330万 |
5,659万 |
7,000万 |
| 2LDK |
4件 |
5,453万 |
4,454万 |
5,920万 |
| 3LDK |
10件 |
7,723万 |
5,227万 |
10,885万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区本所3丁目7-12 |
|---|
| 築年月 | 2004年9月（築22年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付14階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.57m² ～ 93.21m² |
|---|
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
|---|
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩17分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| クレストフォルム本所吾妻橋 |
2004 |
37戸 |
107.5万 |
7,000万 |
| 本所吾妻橋アムフラット |
2001 |
25戸 |
100.1万 |
6,000万 |
| エル・ドゥーチェ本所吾妻橋 |
2007 |
22戸 |
88.9万 |
1,750万 |
| シャルマンコーポ本所 |
1988 |
37戸 |
67.0万 |
2,280万 |
| リバーシティ２１ |
1990 |
13戸 |
80.5万 |
3,180万 |
| D’クラディア錦糸町石原 |
2006 |
36戸 |
100.5万 |
5,480万 |
| ニックアーバンスピリッツ本所吾妻橋 |
1989 |
22戸 |
55.1万 |
1,100万 |
| レガスタ両国 |
2007 |
29戸 |
90.2万 |
1,850万 |
| マイキャッスル錦糸町 |
2001 |
26戸 |
103.2万 |
6,800万 |
| グラサージュトウキョウフィール |
2024 |
24戸 |
144.2万 |
4,480万 |
| ハイシティ両国第２ |
1991 |
40戸 |
74.4万 |
1,590万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
76.5万 |
- |
107.5万 |
| 1SLDK |
- |
69.7万 |
- |
- |
- |
- |
95.5万 |
- |
| 2LDK |
52.7万 |
- |
71.0万 |
- |
- |
- |
96.8万 |
- |
| 3LDK |
57.3万 |
- |
- |
88.3万 |
78.3万 |
69.5万 |
- |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
7〜9階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
7,000万 |
107.48万/㎡ |
| 2023年7月 |
4〜6階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
5,300万 |
97.02万/㎡ |
| 2023年6月 |
4〜6階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
94.84万/㎡ |
| 2023年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,190万 |
95.01万/㎡ |
| 2023年6月 |
4〜6階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
5,190万 |
95.01万/㎡ |
| 2023年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,390万 |
98.67万/㎡ |
| 2023年2月 |
4〜6階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
5,190万 |
95.01万/㎡ |
| 2020年1月 |
13〜14階 |
3LDK |
90㎡〜 |
6,480万 |
69.53万/㎡ |
| 2020年1月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
76.47万/㎡ |
| 2019年2月 |
13〜14階 |
3LDK |
90㎡〜 |
6,480万 |
69.53万/㎡ |
| 2019年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,180万 |
79.54万/㎡ |
| 2019年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,580万 |
85.68万/㎡ |
| 2018年9月 |
13〜14階 |
3LDK |
90㎡〜 |
8,480万 |
90.98万/㎡ |
| 2018年7月 |
13〜14階 |
3LDK |
90㎡〜 |
8,980万 |
96.35万/㎡ |
| 2018年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
90㎡〜 |
7,480万 |
80.26万/㎡ |
| 2018年11月 |
13〜14階 |
3LDK |
90㎡〜 |
7,980万 |
85.62万/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,499万 |
71.04万/㎡ |
| 2017年3月 |
10〜12階 |
ー |
60㎡〜 |
4,499万 |
71.04万/㎡ |
| 2016年8月 |
4〜6階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
75.8万/㎡ |
| 2016年6月 |
4〜6階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
3,280万 |
62.47万/㎡ |
| 2016年12月 |
4〜6階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
3,690万 |
70.28万/㎡ |
| 2016年10月 |
4〜6階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
3,690万 |
70.28万/㎡ |
| 2009年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
53.38万/㎡ |
| 2009年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,880万 |
52.72万/㎡ |
| 2009年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
61.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。