レガスタ両国
東京都墨田区本所3丁目4-10 | 築19年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万
2016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2020年にかけて㎡単価は90.4〜90.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万13万10万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2025年には83,250円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.5万円/㎡
レンジ
82.9〜138.2万円/㎡
市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×0.970
補正係数 ×0.970
代表面積 20.93㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・32件）で、平均2,828万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,659万円、1Kは平均2,270万円です。
１Ｋ
2,828万
32件
２ＬＤＫ
5,449万
7件
１ＤＫ
3,523万
10件
１ＬＤＫ
4,420万
13件
３ＬＤＫ
6,659万
11件
1K
2,270万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 32件 | 2,828万 | 1,838万 | 4,297万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 5,449万 | 4,950万 | 6,100万 |
| １ＤＫ | 10件 | 3,523万 | 2,391万 | 4,629万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 4,420万 | 3,656万 | 5,143万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 6,659万 | 4,457万 | 9,514万 |
| 1K | 8件 | 2,270万 | 2,011万 | 2,644万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
88.5万/㎡
4-7階
4件
86.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区本所3丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 20.52m² ～ 24.53m² |
| 分譲会社 | ジェイレックス・コーポレーション |
| 施工会社 | 大正建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
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徒歩12分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩14分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
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徒歩17分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立外手小学校
中学校
墨田区立本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レガスタ両国 | 2007 | 29戸 | 90.2万 | 1,850万 |
| リバーシティ２１ | 1990 | 13戸 | 80.5万 | 3,180万 |
| メゾンサンクレール | 1980 | 30戸 | 78.5万 | 4,280万 |
| ニックアーバンスピリッツ本所吾妻橋 | 1989 | 22戸 | 55.1万 | 1,100万 |
| アドゥスィール両国石原 | 2003 | 27戸 | 114.2万 | 6,980万 |
| グラサージュトウキョウフィール | 2024 | 24戸 | 144.2万 | 4,480万 |
| ハイシティ両国 | 1989 | 33戸 | 74.4万 | 1,590万 |
| エストゥルース両国 | 2017 | 35戸 | 94.6万 | 3,850万 |
| グローリオ両国石原B館 | 2006 | - | - | - |
| プレミアムキューブ両国 | 2014 | 25戸 | 123.8万 | 5,480万 |
| エル・ドゥーチェ本所吾妻橋 | 2007 | 22戸 | 88.9万 | 1,750万 |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 90.3万 | 85.0万 | 86.4万 | 90.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 81.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 83.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.83万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 90.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（105件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額77,445円。1LDKなら月額147,000円が相場です。
1K
70,000〜96,000円
77,445円
1LDK
147,000〜147,000円
147,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
71件
8〜10万
31件
10〜15万
3件
全 105 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,750円 | 3,810円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,700円 | 3,808円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,800円 | 3,813円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,300円 | 3,406円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,300円 | 3,445円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,300円 | 3,406円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,422円/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。