メゾンサンクレール
東京都墨田区石原3丁目34-10 | 築46年 | 30戸
最新データ
2026年3月
売買5件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は78.5万円。周辺エリア平均（101.0万円）より22.2%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より18.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
14万12万10万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2020年には105,500円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の46%・6件）で、平均2,469万円です。2LDKが最も高く平均4,285万円、２ＤＫは平均2,467万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＤＫ |
3件 |
2,467万 |
1,857万 |
3,500万 |
| １ＬＤＫ |
6件 |
2,469万 |
1,548万 |
3,351万 |
| 2LDK |
4件 |
4,285万 |
4,190万 |
4,390万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原3丁目34-10 |
|---|
| 築年月 | 1980年11月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.80m² ～ 54.52m² |
|---|
| 分譲会社 | 武蔵野映画劇場 |
|---|
| 施工会社 | 佐藤工業 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| メゾンサンクレール |
1980 |
30戸 |
78.5万 |
4,280万 |
| アドゥスィール両国石原 |
2003 |
27戸 |
114.2万 |
6,980万 |
| グラサージュトウキョウフィール |
2024 |
24戸 |
144.2万 |
4,480万 |
| レガスタ両国 |
2007 |
29戸 |
90.2万 |
1,850万 |
| ハイシティ両国 |
1989 |
33戸 |
74.4万 |
1,590万 |
| エストゥルース両国 |
2017 |
35戸 |
94.6万 |
3,850万 |
| プレミアムキューブ両国 |
2014 |
25戸 |
123.8万 |
5,480万 |
| リバーシティ２１ |
1990 |
13戸 |
80.5万 |
3,180万 |
| ストーク両国秀山 |
1989 |
21戸 |
88.5万 |
4,080万 |
| ニックアーバンスピリッツ本所吾妻橋 |
1989 |
22戸 |
55.1万 |
1,100万 |
| 両国東アムフラット |
2005 |
18戸 |
92.0万 |
3,680万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
79.4万 |
78.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,280万 |
78.51万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,280万 |
78.51万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,390万 |
81.3万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,980万 |
55.19万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,190万 |
77.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額110,000円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
111,000円 |
2,238円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,942円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,620円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2DK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,040円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,382円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,330円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。