メゾンサンクレール
東京都墨田区石原3丁目34-10 | 築46年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
14万12万10万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2020年には105,500円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.6万円/㎡
レンジ
82.4〜100.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.832
補正係数 ×0.832
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の47%・7件）で、平均2,473万円です。2LDKが最も高く平均4,285万円、１ＬＤＫは平均2,473万円です。
２ＤＫ
2,476万
4件
１ＬＤＫ
2,473万
7件
2LDK
4,285万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 4件 | 2,476万 | 1,857万 | 3,500万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 2,473万 | 1,548万 | 3,351万 |
| 2LDK | 4件 | 4,285万 | 4,190万 | 4,390万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
78.5万/㎡
4-7階
3件
71.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原3丁目34-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 44.80m² ～ 54.52m² |
| 分譲会社 | 武蔵野映画劇場 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
🚉
徒歩11分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
外手小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンサンクレール | 1980 | 30戸 | 78.5万 | 4,280万 |
| アドゥスィール両国石原 | 2003 | 27戸 | 114.2万 | 6,980万 |
| グラサージュトウキョウフィール | 2024 | 24戸 | 144.2万 | 4,480万 |
| レガスタ両国 | 2007 | 29戸 | 90.2万 | 1,850万 |
| エストゥルース両国 | 2017 | 35戸 | 94.6万 | 3,850万 |
| ハイシティ両国 | 1989 | 33戸 | 74.4万 | 1,590万 |
| プレミアムキューブ両国 | 2014 | 25戸 | 123.8万 | 5,480万 |
| グローリオ両国石原B館 | 2006 | - | - | - |
| グローリオ両国石原A館 | 2026 | - | - | - |
| リバーシティ２１ | 1990 | 13戸 | 80.5万 | 3,180万 |
| ストーク両国秀山 | 1989 | 21戸 | 88.5万 | 4,080万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 2LDK | 79.4万 | 78.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.51万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,390万 | 81.3万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.19万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 77.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額110,000円。
2DK
100,000〜130,000円
110,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 111,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,330円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。