リバーシティ２１
東京都墨田区本所3丁目5-1 | 築36年 | 13戸
賃料の推移
15万12万9万6万
2014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2023年には75,000円へ、23.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.8万円/㎡
レンジ
104.4〜141.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 39.51㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・22件）で、平均2,252万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,621万円、１Ｒは平均1,163万円です。
２Ｋ
2,387万
3件
３ＤＫ
4,706万
3件
２ＬＤＫ
4,119万
11件
１Ｒ
1,163万
3件
１Ｋ
2,252万
22件
２ＤＫ
2,168万
5件
３ＬＤＫ
5,621万
8件
１ＬＤＫ
3,229万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 3件 | 2,387万 | 2,162万 | 2,600万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 4,706万 | 4,286万 | 5,500万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 4,119万 | 3,094万 | 5,730万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,163万 | 956万 | 1,341万 |
| １Ｋ | 22件 | 2,252万 | 1,196万 | 10,313万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 2,168万 | 1,455万 | 3,247万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 5,621万 | 4,706万 | 6,413万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,229万 | 2,475万 | 4,118万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区本所3丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 26.86m² ～ 41.10m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
外手小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーシティ２１ | 1990 | 13戸 | 80.5万 | 3,180万 |
| レガスタ両国 | 2007 | 29戸 | 90.2万 | 1,850万 |
| ニックアーバンスピリッツ本所吾妻橋 | 1989 | 22戸 | 55.1万 | 1,100万 |
| グラサージュトウキョウフィール | 2024 | 24戸 | 144.2万 | 4,480万 |
| エル・ドゥーチェ本所吾妻橋 | 2007 | 22戸 | 88.9万 | 1,750万 |
| メゾンサンクレール | 1980 | 30戸 | 78.5万 | 4,280万 |
| クレストフォルム本所吾妻橋 | 2004 | 37戸 | 107.5万 | 7,000万 |
| グローリオ両国石原B館 | 2006 | - | - | - |
| ハイシティ両国 | 1989 | 33戸 | 74.4万 | 1,590万 |
| D’クラディア錦糸町石原 | 2006 | 36戸 | 100.5万 | 5,480万 |
| アドゥスィール両国石原 | 2003 | 27戸 | 114.2万 | 6,980万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,180万 | 80.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額107,200円。2DKなら月額107,200円が相場です。
1K
75,000〜75,000円
75,000円
1LDK
113,000〜140,000円
126,500円
2K
98,000〜98,000円
98,000円
2DK
98,000〜115,000円
107,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
4件
10〜15万
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,390円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。