アドゥスィール両国石原

東京都墨田区石原3丁目27-5 | 築23年 | 27戸

推定相場

アドゥスィール両国石原

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920122017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.4万/㎡から2025年は114.2万/㎡へ、16年間で117.9%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均5,636万円です。3LDKが最も高く平均5,636万円、2LDKは平均4,843万円です。

2LDK

12件

4,843万

3LDK

12件

5,636万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	4,843万	4,313万	5,623万
3LDK	12件	5,636万	4,454万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.8万円で、1-3階（66.0万円）と比べて11.8万円（+17.9%）高くなっています。

1-3階

66万/㎡

14件

4-7階

77.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区石原3丁目27-5
築年月	2003年1月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	51.04m² ～ 65.72m²
分譲会社	エイゼット管財
施工会社	岡本巧業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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両国駅

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本所吾妻橋駅

都営浅草線

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩19分

学区情報

小学校

外手小学校

中学校

錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドゥスィール両国石原	2003	27戸	114.2万	6,980万
メゾンサンクレール	1980	30戸	78.5万	4,280万
エストゥルース両国	2017	35戸	94.6万	3,850万
グラサージュトウキョウフィール	2024	24戸	144.2万	4,480万
レガスタ両国	2007	29戸	90.2万	1,850万
ハイシティ両国	1989	33戸	74.4万	1,590万
プレミアムキューブ両国	2014	25戸	123.8万	5,480万
ストーク両国秀山	1989	21戸	88.5万	4,080万
リバーシティ２１	1990	13戸	80.5万	3,180万
両国東アムフラット	2005	18戸	92.0万	3,680万
両国石原パークホームズ	2002	42戸	135.4万	10,480万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2017	2018	2020	2023	2024	2025
3LDK	52.4万	57.0万	-	-	-	91.7万	-	114.2万
2LDK	-	-	60.9万	67.9万	78.4万	84.0万	81.5万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	3LDK	60㎡〜	6,980万	114.23万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	50㎡〜	4,380万	81.06万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	50㎡〜	4,180万	81.9万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	5,980万	95.38万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	4,780万	78.23万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	60㎡〜	5,980万	95.38万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	4,480万	82.91万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	4,180万	81.9万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.19万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	5,980万	97.86万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.44万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.18万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.68万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.93万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.95万/㎡
2012年5月	高層	3LDK	55㎡〜	2,990万	52.35万/㎡
2010年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.32万/㎡
2010年11月	高層	3LDK	55㎡〜	3,180万	55.68万/㎡
2010年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,600万	50.95万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,880万	50.43万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	55㎡〜	3,000万	52.53万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,880万	50.43万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,500万	53.26万/㎡
2009年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額144,000円。

2LDK

144,000円

138,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	低層	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,571円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,571円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,794円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,794円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。