プレミアムキューブ両国
東京都墨田区石原3丁目25-10 | 築12年 | 25戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2014201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の75.8万/㎡から2025年は123.8万/㎡へ、11年間で63.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では74.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,667〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
113.4〜153.4万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 44.27㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の79%・11件）で、平均5,366万円です。1LDKが最も高く平均5,825万円、2DKは平均5,366万円です。
1LDK
5,825万
3件
2DK
5,366万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,825万 | 5,668万 | 5,964万 |
| 2DK | 11件 | 5,366万 | 3,898万 | 6,033万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.8万円で、1-3階（73.4万円）と比べて12.4万円（+16.9%）高くなっています。
1-3階
8件
73.4万/㎡
4-7階
6件
85.8万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原3丁目25-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 44.27m² ～ 44.27m² |
| 分譲会社 | ヴェリタス・インベストメント プロポライフ |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | ヴェリタス・インベストメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩12分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
区立外出小学校
中学校
区立錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミアムキューブ両国 | 2014 | 25戸 | 123.8万 | 5,480万 |
| ストーク両国秀山 | 1989 | 21戸 | 88.5万 | 4,080万 |
| ハイシティ両国 | 1989 | 33戸 | 74.4万 | 1,590万 |
| グラサージュトウキョウフィール | 2024 | 24戸 | 144.2万 | 4,480万 |
| グローリオ両国石原B館 | 2006 | - | - | - |
| メゾンサンクレール | 1980 | 30戸 | 78.5万 | 4,280万 |
| グローリオ両国石原A館 | 2026 | - | - | - |
| アドゥスィール両国石原 | 2003 | 27戸 | 114.2万 | 6,980万 |
| エトス両国 | 1996 | 17戸 | 110.7万 | 7,480万 |
| ベルク両国 | 1992 | 70戸 | 107.5万 | 6,480万 |
| ハイシティ両国第２ | 1991 | 40戸 | 74.4万 | 1,590万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 75.5万 | 71.1万 | 77.5万 | 123.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 5,480万 | 123.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,430万 | 77.48万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,397万 | 76.74万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,898万 | 65.47万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,497万 | 79万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,298万 | 74.5万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,399万 | 76.78万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,498万 | 79.02万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,199万 | 72.27万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,470万 | 78.39万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,510万 | 79.29万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,390万 | 76.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,898万 | 65.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,397万 | 76.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額85,844円。2DKなら月額169,000円が相場です。
1K
79,500〜90,500円
85,844円
2DK
148,000〜179,500円
169,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
47件
10〜15万
1件
15〜20万
10件
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,295円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 169,500円 | 3,835円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 179,500円 | 4,055円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 179,500円 | 4,061円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 169,500円 | 3,829円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,256円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,256円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,081円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,275円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,449円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,469円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,488円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,449円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,727円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。