エトス両国

東京都墨田区石原3丁目17-8 | 築30年 | 17戸

推定相場

エトス両国

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2010201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の63.7万/㎡から2025年は110.7万/㎡へ、15年間で73.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では66.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均5,457万円です。2LDKが最も高く平均6,744万円、3LDKは平均5,457万円です。

2LDK

3件

6,744万

3LDK

15件

5,457万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	6,744万	5,273万	7,480万
3LDK	15件	5,457万	4,000万	7,457万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.2万円で、1-3階（56.7万円）と比べて15.5万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

56.7万/㎡

7件

4-7階

72.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +15.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区石原3丁目17-8
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	17戸
専有面積	64.23m² ～ 69.16m²
分譲会社	ヒューネット
施工会社	森本組古市建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩12分

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩15分

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立二葉小学校

中学校

区立錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エトス両国	1996	17戸	110.7万	7,480万
グランカーサ両国壱番館	2006	34戸	-	-
ストーク両国秀山	1989	21戸	88.5万	4,080万
ライオンズマンション錦糸町第8	1991	95戸	52.8万	980万
ベルク両国	1992	70戸	107.5万	6,480万
ディアレイシャス両国	2020	20戸	-	-
プレミアムキューブ両国	2014	25戸	123.8万	5,480万
プレールドゥーク本所吾妻橋４	2018	47戸	88.9万	2,300万
ハイシティ両国第２	1991	40戸	74.4万	1,590万
メイクスデザイン両国ノース	2017	39戸	103.1万	2,630万
ハイシティ両国	1989	33戸	74.4万	1,590万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

10件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2012	2016	2017	2018	2019	2025
2LDK	-	-	58.4万	-	-	-	110.7万
3LDK	63.7万	46.1万	63.2万	68.2万	66.7万	59.3万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	65㎡〜	7,480万	110.69万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	65㎡〜	7,480万	110.69万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.04万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.93万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.93万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	4,280万	65.94万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,380万	68.2万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	4,280万	65.94万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	4,380万	68.2万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.76万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.64万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	60㎡〜	3,750万	58.39万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	4,030万	62.09万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	4,180万	64.4万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.25万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.79万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,150万	48.4万/㎡
2010年4月	高層	3LDK	65㎡〜	4,350万	63.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額163,333円。

3LDK

163,333円

145,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,996円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,304円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,228円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。