ハイシティ両国第２

東京都墨田区石原3丁目22-2 | 築35年 | 40戸

推定相場

ハイシティ両国第２

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2014201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49万/㎡から2023年は74.4万/㎡へ、9年間で52.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では42.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,667円から2023年には67,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.8万円/㎡

レンジ

104.4〜141.3万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.116

代表面積 30.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の62%・8件）で、平均2,122万円です。1DKが最も高く平均2,122万円、1Rは平均1,837万円です。

3件

1,837万

2件

2,006万

1DK

8件

2,122万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,837万	1,719万	1,920万
1K	2件	2,006万	1,941万	2,070万
1DK	8件	2,122万	1,717万	2,784万

階数別の㎡単価

4-7階

60.9万/㎡

6件

8階以上

46.4万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都墨田区石原3丁目22-2
築年月	1991-06（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	40戸
専有面積	19.96m² ～ 35.99m²
分譲会社	常陸興業
施工会社	若宮建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩8分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩14分

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

外手小学校

中学校

錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイシティ両国第２	1991	40戸	74.4万	1,590万
メイクスデザイン両国ノース	2017	39戸	103.1万	2,630万
D’クラディア錦糸町石原	2006	36戸	100.5万	5,480万
ライオンズマンション錦糸町第8	1991	95戸	52.8万	980万
プレールドゥーク本所吾妻橋４	2018	47戸	88.9万	2,300万
グローリオ両国石原B館	2006	-	-	-
エトス両国	1996	17戸	110.7万	7,480万
ハイシティ両国	1989	33戸	74.4万	1,590万
レクシオ錦糸町	2004	33戸	105.8万	5,980万
ストーク両国秀山	1989	21戸	88.5万	4,080万
エクアス錦糸町	2008	43戸	99.7万	3,390万

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2021	2023
1R	-	59.9万	-	-	-	74.4万	74.4万
1DK	49.0万	44.0万	48.4万	52.3万	52.3万	-	-
1K	-	45.7万	45.7万	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	1R	20㎡〜	1,590万	74.41万/㎡
2021年12月	中層	1R	20㎡〜	1,590万	74.41万/㎡
2019年3月	中層	1DK	30㎡〜	1,580万	52.27万/㎡
2018年8月	中層	1DK	30㎡〜	1,580万	52.27万/㎡
2018年2月	中層	1DK	30㎡〜	1,580万	52.27万/㎡
2016年6月	高層	1DK	35㎡〜	1,980万	55.02万/㎡
2016年5月	高層	1K	30㎡〜	1,380万	45.66万/㎡
2016年2月	高層	1DK	35㎡〜	1,500万	41.68万/㎡
2015年6月	高層	1DK	30㎡〜	1,380万	45.66万/㎡
2015年11月	高層	1DK	30㎡〜	1,280万	42.35万/㎡
2015年11月	高層	1K	30㎡〜	1,380万	45.66万/㎡
2015年10月	中層	1R	20㎡〜	1,280万	59.9万/㎡
2014年12月	高層	1DK	30㎡〜	1,480万	48.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額68,538円。1DKなら月額81,111円が相場です。

ワンルーム

68,538円

67,000〜72,000円

66,000円

65,000〜67,000円

73,000円

72,000〜75,000円

1DK

81,111円

68,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

25件

10〜15万

2件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,093円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,806円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,275円/㎡
2021年10月	高層	1DK	30㎡〜	77,000円	2,547円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,806円/㎡
2020年8月	高層	1DK	35㎡〜	105,000円	2,918円/㎡
2020年3月	低層	1DK	30㎡〜	68,000円	2,249円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	67,000円	2,216円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	67,000円	2,213円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,093円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,369円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,229円/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,369円/㎡
2019年8月	中層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,481円/㎡
2019年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,229円/㎡
2018年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,135円/㎡
2018年4月	低層	1DK	40㎡〜	100,000円	2,423円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,093円/㎡
2018年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,229円/㎡
2016年4月	高層	1R	20㎡〜	67,000円	3,135円/㎡
2016年12月	中層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,481円/㎡
2016年11月	低層	1DK	30㎡〜	76,000円	2,514円/㎡
2015年8月	中層	1DK	30㎡〜	79,000円	2,613円/㎡
2015年10月	中層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,481円/㎡
2014年3月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,369円/㎡
2014年1月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,510円/㎡
2014年10��	中層	1R	15㎡〜	65,000円	3,939円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。