ライオンズマンション錦糸町第8

東京都墨田区石原3丁目15-1 | 築35年 | 95戸

推定相場

ライオンズマンション錦糸町第8

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.6万/㎡から2025年は69.7万/㎡へ、11年間で52.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は66,727〜65,545円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・34件）で、平均1,395万円です。1Rが最も高く平均1,511万円、1Kは平均1,395万円です。

4件

1,511万

34件

1,395万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,511万	1,228万	1,816万
1K	34件	1,395万	980万	1,799万

階数別の㎡単価

1-3階

64.3万/㎡

14件

4-7階

61.9万/㎡

14件

8階以上

59.1万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都墨田区石原3丁目15-1
築年月	1991年8月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	95戸
専有面積	18.56m² ～ 22.64m²
分譲会社	大京
施工会社	石田組
管理会社	クラシテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩12分

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本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩13分

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩15分

学区情報

小学校

二葉小学校

中学校

錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション錦糸町第8	1991	95戸	52.8万	980万
プレールドゥーク本所吾妻橋４	2018	47戸	88.9万	2,300万
メイクスデザイン両国ノース	2017	39戸	103.1万	2,630万
ハイシティ両国第２	1991	40戸	74.4万	1,590万
エトス両国	1996	17戸	110.7万	7,480万
メイクスデザイン両国サウス	2017	47戸	119.9万	5,080万
グランカーサ両国壱番館	2006	34戸	-	-
レクシオ錦糸町	2004	33戸	105.8万	5,980万
D’クラディア錦糸町石原	2006	36戸	100.5万	5,480万
ストーク両国秀山	1989	21戸	88.5万	4,080万
エクアス錦糸町	2008	43戸	99.7万	3,390万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	61.1万	59.4万	69.9万	65.5万	70.3万	79.8万	80.8万	69.7万
1R	-	49.9万	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,299万	69.99万/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,100万	59.27万/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,799万	96.94万/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	980万	52.81万/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,500万	80.82万/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,080万	58.19万/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,500万	80.82万/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,480万	79.75万/㎡
2022年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,380万	74.36万/㎡
2022年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,380万	74.36万/㎡
2022年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,280万	68.97万/㎡
2022年11月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,180万	63.58万/㎡
2021年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,180万	52.13万/㎡
2021年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,380万	74.36万/㎡
2021年11月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,300万	70.05万/㎡
2020年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,298万	69.94万/㎡
2019年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,090万	60.56万/㎡
2019年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,100万	59.27万/㎡
2019年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,080万	58.19万/㎡
2019年4月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,110万	59.81万/㎡
2019年1月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,130万	49.92万/㎡
2019年11月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,100万	59.27万/㎡
2018年3月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,220万	65.25万/㎡
2018年2月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,080万	58.19万/㎡
2018年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,080万	58.19万/㎡
2018年10月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,200万	64.66万/㎡
2018年10月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,160万	62.04万/㎡
2018年10月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,080万	58.19万/㎡
2017年9月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,380万	74.36万/㎡
2017年3月	1〜2階	1K	15㎡〜	960万	51.73万/㎡
2016年4月	1〜2階	1K	15㎡〜	980万	52.81万/㎡
2016年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	52.13万/㎡
2016年11月	7〜8階	ー	15㎡〜	1,050万	56.58万/㎡
2015年1月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,000万	53.48万/㎡
2015年11月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,000万	53.48万/㎡
2014年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	850万	45.8万/㎡
2014年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	870万	46.88万/㎡
2014年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	990万	43.73万/㎡
2014年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	850万	45.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（183件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額64,865円。1Kなら月額64,865円が相場です。

ワンルーム

63,882円

55,000〜70,000円

74,000円

68,000〜79,000円

64,865円

58,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

182件

8〜10万

1件

全 183 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	63,000円	3,394円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	61,000円	3,287円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	15㎡〜	65,000円	3,502円/㎡
2025年6月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,502円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	65,000円	3,502円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	64,000円	3,448円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	67,000円	3,610円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	70,000円	3,772円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	63,000円	2,783円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,224円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	65,000円	3,502円/㎡
2024年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	59,000円	3,179円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	62,000円	3,341円/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	60,000円	3,233円/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,000円	2,827円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	64,000円	3,448円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,959円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	65,000円	3,502円/㎡
2024年2月	1〜2階	1K	15㎡〜	65,000円	3,502円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	65,000円	3,502円/㎡
2024年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	69,000円	3,048円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	68,000円	3,664円/㎡
2024年11月	1〜2階	1K	15㎡〜	65,000円	3,502円/㎡
2023年8月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,341円/㎡
2023年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	65,000円	3,502円/㎡
2023年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	63,000円	3,394円/㎡
2023年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	60,000円	3,233円/㎡
2023年4月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,233円/㎡
2023年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	68,000円	3,664円/㎡
2023年3月	9〜10階	1K	15㎡〜	65,000円	3,502円/㎡

他 153 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。