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ベルク両国

東京都墨田区石原3丁目11-4 | 築34年 | 70戸

推定相場
ベルク両国
最新データ
2026年1月
売買56件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.5万円。周辺エリア平均（101.0万円）を6.4%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を11.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
201520172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の49.6万/㎡から2026年は107.5万/㎡へ、11年間で116.6%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は148,000〜149,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・20件）で、平均8,895万円です。3LDKが最も高く平均8,895万円、1LDKは平均4,241万円です。
1LDK
14件
4,241万
1SLDK
4件
5,604万
2LDK
14件
5,352万
2SLDK
3件
6,001万
3LDK
20件
8,895万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 14件 4,241万 3,130万 5,603万
1SLDK 4件 5,604万 4,579万 6,812万
2LDK 14件 5,352万 3,891万 6,580万
2SLDK 3件 6,001万 5,659万 6,280万
3LDK 20件 8,895万 5,600万 15,469万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.0万円で、1-5階（72.3万円）と比べて0.7万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
72.3万/㎡
29件
6-10階
73万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区石原3丁目11-4
築年月1992年1月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数70戸
専有面積46.18m² ～ 154.42m²
分譲会社オリファンド
施工会社伊藤忠商事 西松建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩14分

学区情報

小学校
二葉小学校
中学校
錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルク両国 1992 70戸 107.5万 6,480万
クレイシア両国 2009 49戸 95.8万 2,180万
ストーク両国秀山 1989 21戸 88.5万 4,080万
両国東アムフラット 2005 18戸 92.0万 3,680万
エトス両国 1996 17戸 110.7万 7,480万
ディアレイシャス両国 2020 20戸 - -
ルーブル両国 2008 94戸 85.8万 3,780万
リヴシティ両国壱番館 2012 25戸 88.6万 2,260万
プレミアムキューブ両国 2014 25戸 123.8万 5,480万
ヴィータローザ両国 2007 24戸 97.2万 2,080万
ガリシア両国 2018 20戸 104.4万 2,950万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
5件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
2LDK 59.2万 68.2万 - 92.9万 90.4万 - 109.1万 107.5万
2SLDK - 92.5万 82.6万 - - - 104.1万 -
3LDK 76.2万 65.7万 77.9万 84.1万 78.3万 86.7万 - -
1LDK 66.1万 62.4万 - 74.3万 82.7万 - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 2LDK 60㎡〜 6,480万 107.45万/㎡
2025年6月 中層 2SLDK 60㎡〜 6,280万 104.13万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 60㎡〜 6,580万 109.11万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 60㎡〜 5,180万 85.88万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 6,180万 87.47万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 150㎡〜 8,500万 55.05万/㎡
2022年3月 高層 1LDK 60㎡〜 4,980万 82.74万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 80㎡〜 6,680万 80.36万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 60㎡〜 5,390万 89.55万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 60㎡〜 5,490万 91.21万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 60㎡〜 5,999万 99.47万/㎡
2021年8月 中層 3SLDK 150㎡〜 7,980万 51.68万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 60㎡〜 4,480万 74.27万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 150㎡〜 9,380万 60.75万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 60㎡〜 4,480万 74.27万/㎡
2021年3月 中層 1SLDK 60㎡〜 4,480万 74.44万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 80㎡〜 6,680万 80.36万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 60㎡〜 5,799万 96.16万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 60㎡〜 5,590万 92.88万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 60㎡〜 5,980万 99.14万/㎡
2021年10月 中層 1SLDK 60㎡〜 5,790万 96.2万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 60㎡〜 5,180万 85.89万/㎡
2020年2月 中層 2SLDK 60㎡〜 4,980万 82.58万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 150㎡〜 10,800万 69.94万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 60㎡〜 4,980万 82.58万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 60㎡〜 3,780万 62.68万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 60㎡〜 3,580万 59.36万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 150㎡〜 9,480万 61.4万/㎡
2019年3月 高層 1LDK 45㎡〜 2,880万 62.37万/㎡
2019年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 5,580万 92.53万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 150㎡〜 10,800万 69.94万/㎡
2018年9月 高層 1LDK 45㎡〜 2,980万 64.53万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 70㎡〜 4,180万 59.16万/㎡
2018年6月 高層 1LDK 45㎡〜 3,200万 69.3万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 60㎡〜 4,680万 77.59万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 70㎡〜 4,180万 59.16万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 70㎡〜 5,290万 74.87万/㎡
2018年10月 高層 1LDK 45㎡〜 2,980万 64.53万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 5,190万 73.46万/㎡
2017年9月 高層 2LDK 60㎡〜 3,780万 62.68万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 150㎡〜 9,980万 64.63万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 70㎡〜 3,500万 49.54万/㎡
2017年5月 低層 1LDK 60㎡〜 3,380万 56.04万/㎡
2017年3月 高層 1SLDK 60㎡〜 3,480万 57.82万/㎡
2017年3月 低層 1LDK 60㎡〜 3,380万 56.04万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 60㎡〜 4,150万 68.81万/㎡
2017年12月 低層 1LDK 60㎡〜 3,500万 58.03万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.48万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 60㎡〜 3,180万 52.72万/㎡
2016年7月 中層 1LDK 60㎡〜 3,290万 54.55万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額149,500円。2LDKなら月額149,500円が相場です。
1LDK
129,333円
119,000〜149,000円
2LDK
149,500円
140,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年6月 高層 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,409円/㎡
2015年5月 低層 2LDK 70㎡〜 165,000円 2,335円/㎡
2015年1月 高層 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,321円/㎡
2015年12月 高層 1LDK 60㎡〜 149,000円 2,470円/㎡
2014年7月 高層 1LDK 45㎡〜 119,000円 2,577円/㎡
2014年12月 中層 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,603円/㎡
2013年9月 高層 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,459円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。