両国東アムフラット

東京都墨田区石原2丁目15-10 | 築21年 | 18戸

推定相場

両国東アムフラット

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920112013201520242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50.3万/㎡から2026年は92万/㎡へ、17年間で82.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の83%・20件）で、平均3,792万円です。2LDKが最も高く平均4,944万円、1LDKは平均3,792万円です。

1LDK

20件

3,792万

2LDK

4件

4,944万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	20件	3,792万	3,077万	5,143万
2LDK	4件	4,944万	4,339万	5,399万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.6万円で、4-7階（51.9万円）と比べて18.7万円（+36.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

51.9万/㎡

11件

8階以上

70.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +18.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区石原2丁目15-10
築年月	2005年1月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	18戸
専有面積	39.99m² ～ 58.92m²
分譲会社	プロス住宅
施工会社	井上工業
管理会社	プロスビルメンテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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両国駅

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本所吾妻橋駅

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩18分

学区情報

小学校

外手小学校

中学校

両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
両国東アムフラット	2005	18戸	92.0万	3,680万
リヴシティ両国壱番館	2012	25戸	88.6万	2,260万
ルーブル両国	2008	94戸	85.8万	3,780万
プレスタイル両国	2012	24戸	79.0万	2,080万
ストークプラザ両国	1991	20戸	86.1万	3,680万
クレイシア両国	2009	49戸	95.8万	2,180万
ベルク両国	1992	70戸	107.5万	6,480万
エストゥルース両国	2017	35戸	94.6万	3,850万
ストーク両国秀山	1989	21戸	88.5万	4,080万
プレミアムキューブ両国	2014	25戸	123.8万	5,480万
アドゥスィール両国石原	2003	27戸	114.2万	6,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2018	2024	2025	2026
1LDK	58.8万	50.5万	51.4万	52.3万	-	92.0万	89.5万	92.0万
2LDK	-	-	-	-	60.8万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,680万	92.03万/㎡
2025年2月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,580万	89.53万/㎡
2024年4月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,680万	92.03万/㎡
2024年10月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,680万	92.03万/㎡
2018年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,580万	60.77万/㎡
2015年6月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	2,090万	52.27万/㎡
2014年9月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	2,180万	54.52万/㎡
2014年7月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,030万	50.77万/㎡
2014年7月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,090万	52.27万/㎡
2014年5月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	1,880万	47.02万/㎡
2014年5月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,180万	54.52万/㎡
2014年2月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	1,980万	49.52万/㎡
2013年5月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	1,880万	47.02万/㎡
2013年12月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,160万	54.02万/㎡
2012年3月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	2,350万	58.77万/㎡
2011年7月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	1,980万	49.52万/㎡
2011年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,990万	50.75万/㎡
2011年3月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	2,500万	62.52万/㎡
2011年1月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,990万	50.75万/㎡
2010年7月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	2,680万	67.02万/㎡
2010年6月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	3,000万	75.02万/㎡
2010年11月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	2,480万	62.02万/㎡
2009年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,000万	50.92万/㎡
2009年1月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	1,990万	49.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額109,500円。

1LDK

109,500円

107,000〜112,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	112,000円	2,801円/㎡
2015年11月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	107,000円	2,676円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。