ライオンズ本所吾妻橋ネオクラッセ

東京都墨田区本所4丁目13-8 | 築15年 | 46戸

推定相場

ライオンズ本所吾妻橋ネオクラッセ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2012201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の65.6万/㎡から2025年は90.3万/㎡へ、13年間で37.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,714〜101,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の33%・8件）で、平均3,420万円です。2LDKが最も高く平均5,479万円、1Kは平均2,528万円です。

4件

2,528万

1 K

2件

3,139万

1DK

8件

3,420万

1LDK

4件

3,731万

2LDK

6件

5,479万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	2,528万	2,218万	2,764万
1 K	2件	3,139万	3,037万	3,241万
1DK	8件	3,420万	2,760万	3,909万
1LDK	4件	3,731万	3,239万	4,376万
2LDK	6件	5,479万	4,855万	5,940万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.8万円で、1-3階（73.1万円）と比べて12.7万円（+17.4%）高くなっています。

1-3階

73.1万/㎡

8件

4-7階

85.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区本所4丁目13-8
築年月	2011年3月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	46戸
専有面積	25.85m² ～ 56.44m²
分譲会社	大京
施工会社	埼玉建興
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩8分

🚉

とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩12分

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩14分

🚉

蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩15分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩16分

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩18分

学区情報

小学校

横川小学校

中学校

錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ本所吾妻橋ネオクラッセ	2011	46戸	90.3万	2,760万
ライオンズマンション本所吾妻橋ネオクラッセ	2011	46戸	58.3万	3,180万
イアース本所吾妻橋	2021	31戸	148.9万	3,760万
アーバンヒルズ吾妻橋	1991	65戸	74.6万	1,380万
ヴァースクレイシアIDZ本所吾妻橋	2023	40戸	-	-
ガルボ本所	1993	19戸	72.5万	4,090万
コスモ本所吾妻橋	2006	38戸	110.1万	16,000万
ドルチェ東京本所	2006	30戸	104.6万	2,200万
ヴェルステージ本所吾妻橋	2004	61戸	70.6万	2,580万
シャルマンコーポ本所	1988	37戸	67.0万	2,280万
アゼスト本所吾妻橋	2011	37戸	105.7万	2,300万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1DK	82.7万	-	-	-	-	107.8万	-	90.3万
1K	-	86.5万	-	-	-	-	88.0万	-
2LDK	67.6万	77.5万	-	-	96.8万	-	-	-
1LDK	-	-	97.5万	94.5万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1DK	30㎡〜	2,760万	90.26万/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	2,400万	92.85万/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	2,150万	83.18万/㎡
2023年8月	中層	1DK	30㎡〜	3,298万	107.85万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	50㎡〜	5,280万	96.78万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	30㎡〜	2,890万	94.51万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	30㎡〜	2,980万	97.46万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.53万/㎡
2018年3月	中層	1K	25㎡〜	2,280万	88.2万/㎡
2018年1月	低層	1K	25㎡〜	2,190万	84.72万/㎡
2017年9月	中層	1DK	30㎡〜	2,480万	81.11万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,690万	67.64万/㎡
2017年3月	高層	1DK	30㎡〜	2,580万	84.38万/㎡
2016年9月	中層	1DK	30㎡〜	2,480万	81.11万/㎡
2016年4月	中層	1DK	30㎡〜	2,480万	81.11万/㎡
2016年3月	中層	1DK	30㎡〜	2,780万	90.92万/㎡
2016年10月	中層	1DK	30㎡〜	2,480万	81.11万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	45㎡〜	3,280万	71.98万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.29万/㎡
2013年7月	中層	1LDK	30㎡〜	2,480万	81.11万/㎡
2013年12月	中層	1LDK	30㎡〜	2,280万	74.57万/㎡
2013年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.12万/㎡
2012年3月	低層	1 K	25㎡〜	1,640万	63.45万/㎡
2012年1月	低層	1 K	25㎡〜	1,750万	67.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額90,154円。2LDKなら月額143,000円が相場です。

90,154円

78,000〜100,000円

1DK

101,500円

90,000〜110,000円

1LDK

111,571円

105,000〜118,000円

2LDK

143,000円

141,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

25件

10〜15万

13件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,868円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	30㎡〜	118,000円	3,859円/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,288円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	30㎡〜	108,000円	3,532円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,675円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,404円/㎡
2021年7月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,288円/㎡
2021年4月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,482円/㎡
2021年4月	高層	1K	25㎡〜	88,000円	3,404円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,675円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,675円/㎡
2021年10月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,868円/㎡
2020年11月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,482円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	45㎡〜	141,000円	3,094円/㎡
2019年10月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,404円/㎡
2018年9月	中層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,532円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,434円/㎡
2018年11月	低層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,597円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,761円/㎡
2017年11月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,482円/㎡
2016年4月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,675円/㎡
2016年3月	低層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,597円/㎡
2016年1月	中層	1LDK	30㎡〜	108,000円	3,532円/㎡
2016年10月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,675円/㎡
2016年10月	高層	1K	25㎡〜	88,000円	3,404円/㎡
2015年4月	高層	1K	25㎡〜	98,000円	3,791円/㎡
2015年1月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,017円/㎡
2015年10月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,404円/㎡
2014年9月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,095円/㎡
2014年2月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,482円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。