グリーンキャピタル錦糸町の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万

20142019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.7万/㎡から2026年は93.4万/㎡へ、12年間で80.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の47%・9件）で、平均3,278万円です。1SLDKが最も高く平均3,967万円、2DKは平均3,278万円です。

1LDK

6件

3,448万

1SLDK

4件

3,967万

2DK

9件

3,278万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	3,448万	2,696万	3,780万
1SLDK	4件	3,967万	2,953万	4,980万
2DK	9件	3,278万	2,236万	4,091万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.4万円で、1-3階（68.9万円）と比べて27.5万円（+39.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

68.9万/㎡

5件

4-7階

54.6万/㎡

9件

8階以上

96.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +27.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区石原4丁目25-16
築年月	1984年8月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	18戸
専有面積	40.46m² ～ 40.46m²
分譲会社	力建
施工会社	多田建設
管理会社	ウイッツコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩12分

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩12分

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

外手小学校

中学校

錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンキャピタル錦糸町	1984	18戸	93.4万	3,780万
エクアス錦糸町	2008	43戸	99.7万	3,390万
マイキャッスル錦糸町	2001	26戸	103.2万	6,800万
レクシオ錦糸町	2004	33戸	105.8万	5,980万
メイクスデザイン両国ノース	2017	39戸	103.1万	2,630万
レクセル錦糸町シティ	2009	55戸	89.2万	4,780万
エクセレントシティ両国石原	2014	27戸	149.1万	10,480万
プレールドゥーク本所吾妻橋４	2018	47戸	88.9万	2,300万
メイクスデザイン両国サウス	2017	47戸	119.9万	5,080万
ハイシティ両国第２	1991	40戸	74.4万	1,590万
ライオンズマンション錦糸町第8	1991	95戸	52.8万	980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019	2020	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	61.3万	-	74.1万	86.1万	93.4万	93.4万
1SLDK	-	-	-	64.2万	-	-	123.1万	-
2DK	51.7万	49.9万	-	63.8万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,780万	93.43万/㎡
2025年9月	9〜10階	1SLDK	40㎡〜	4,980万	123.09万/㎡
2025年9月	9〜10階	1SLDK	40㎡〜	4,980万	123.09万/㎡
2025年11月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,780万	93.43万/㎡
2024年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,580万	88.49万/㎡
2024年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,390万	83.79万/㎡
2023年1月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,999万	74.13万/㎡
2020年9月	3〜4階	1SLDK	40㎡〜	2,599万	64.24万/㎡
2020年4月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,480万	61.3万/㎡
2020年3月	3〜4階	1SLDK	40㎡〜	2,599万	64.24万/㎡
2020年2月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,680万	66.24万/㎡
2019年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,480万	61.3万/㎡
2016年6月	7〜8階	ー	40㎡〜	2,380万	58.83万/㎡
2016年5月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,450万	60.56万/㎡
2016年3月	7〜8階	2DK	40㎡〜	1,590万	39.3万/㎡
2014年6月	3〜4階	2DK	40㎡〜	1,400万	34.61万/㎡
2014年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,190万	54.13万/㎡
2014年11月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,190万	54.13万/㎡
2014年11月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,290万	56.6万/㎡
2014年10月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,380万	58.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。