錦糸町ガーデニア
東京都墨田区太平1丁目17-10 | 築44年 | 39戸
最新データ
2024年9月
売買21件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は83.4万円。周辺エリア平均（104.6万円）より20.3%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より13.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.1万/㎡から2024年は85.4万/㎡へ、10年間で77.6%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2018年には135,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均4,788万円です。2LDKが最も高く平均4,788万円、3DKは平均4,300万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
11件 |
4,788万 |
3,946万 |
5,603万 |
| 3DK |
3件 |
4,300万 |
3,783万 |
5,040万 |
| 3LDK |
6件 |
4,563万 |
3,855万 |
5,035万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区太平1丁目17-10 |
|---|
| 築年月 | 1982年6月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.24m² ～ 78.00m² |
|---|
| 分譲会社 | トーメンハウジング |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 錦糸町ガーデニア |
1982 |
39戸 |
83.4万 |
4,190万 |
| アイルラメール錦糸町 |
2014 |
24戸 |
86.0万 |
2,510万 |
| シャリエ錦糸町ハウス |
2006 |
132戸 |
119.4万 |
7,280万 |
| グローリオ錦糸町 |
2006 |
55戸 |
115.0万 |
7,880万 |
| ライオンズマンション錦糸町親水公園 |
1995 |
25戸 |
78.3万 |
4,398万 |
| ガリシア錦糸町パークサイド |
2019 |
55戸 |
127.9万 |
3,300万 |
| リヴシティ錦糸町弐番館 |
2015 |
25戸 |
97.0万 |
3,050万 |
| ライオンズ錦糸町シーズンテラス |
2009 |
29戸 |
123.7万 |
9,480万 |
| メイクス錦糸町 |
2020 |
25戸 |
150.9万 |
6,120万 |
| コスモ錦糸町グランステージ |
1996 |
43戸 |
127.1万 |
7,880万 |
| アイルイマージュ錦糸町 |
2015 |
24戸 |
117.5万 |
4,880万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
59.7万 |
- |
- |
- |
- |
84.1万 |
81.0万 |
85.4万 |
| 3DK |
- |
- |
62.3万 |
- |
- |
77.3万 |
- |
- |
| 3LDK |
58.7万 |
53.6万 |
- |
64.7万 |
71.3万 |
- |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,190万 |
83.4万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,390万 |
87.39万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
4,290万 |
73.97万/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,699万 |
81.02万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
4,480万 |
77.25万/㎡ |
| 2022年11月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,780万 |
82.42万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
85.87万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
71.34万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
71.34万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,750万 |
64.66万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
3,480万 |
60.01万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
3,750万 |
64.66万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
53.64万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,999万 |
59.7万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
58.7万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
54.67万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,299万 |
65.67万/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,880万 |
49.66万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,880万 |
49.66万/㎡ |
| 2014年8月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
44.92万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,880万 |
49.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額139,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
135,000円 |
2,327円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
135,000円 |
2,477円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,242円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,242円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。