コスモ錦糸町グランステージ
東京都墨田区太平1丁目15-3 | 築30年 | 43戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20092013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.2万/㎡から2025年は107.3万/㎡へ、16年間で105.6%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の182,500円から2016年には156,000円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
18件 |
6,108万 |
5,072万 |
7,880万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区太平1丁目15-3 |
|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.99m² ～ 64.05m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | 前田建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コスモ錦糸町グランステージ |
1996 |
43戸 |
127.1万 |
7,880万 |
| ガリシア錦糸町パークサイド |
2019 |
55戸 |
127.9万 |
3,300万 |
| リヴシティ錦糸町弐番館 |
2015 |
25戸 |
97.0万 |
3,050万 |
| メインステージ錦糸町 |
2006 |
50戸 |
104.7万 |
2,250万 |
| プリムローズ錦糸町ウエストコート |
2002 |
41戸 |
129.7万 |
8,480万 |
| グローリオ錦糸町 |
2006 |
55戸 |
115.0万 |
7,880万 |
| ラヴィリオ錦糸町ベルグレード |
2009 |
49戸 |
107.9万 |
2,800万 |
| クレヴィスタ錦糸町 |
2016 |
31戸 |
107.4万 |
4,380万 |
| 錦糸町ガーデニア |
1982 |
39戸 |
83.4万 |
4,190万 |
| マンション錦糸町 |
1981 |
18戸 |
58.2万 |
2,480万 |
| コスモ錦糸町グランシティ |
1994 |
34戸 |
99.0万 |
5,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
52.2万 |
51.3万 |
50.0万 |
52.1万 |
68.5万 |
94.3万 |
87.8万 |
107.3万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,980万 |
108.98万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,380万 |
99.62万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
93.37万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
7,880万 |
127.12万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,390万 |
86.96万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,490万 |
88.57万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
96.47万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,780万 |
93.24万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,780万 |
93.24万/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,780万 |
77.12万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
62.6万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,080万 |
65.82万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
48.08万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,430万 |
55.34万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
52.92万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,100万 |
50.01万/㎡ |
| 2012年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
51.3万/㎡ |
| 2009年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
52.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額162,333円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
156,000円 |
2,516円/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
168,000円 |
2,710円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
148,000円 |
2,354円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
156,000円 |
2,516円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
148,000円 |
2,388円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
155,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
165,000円 |
2,662円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
190,000円 |
3,065円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
175,000円 |
2,823円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。