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ラヴィリオ錦糸町ベルグレード

東京都墨田区太平1丁目3-8 | 築17年 | 49戸

推定相場
ラヴィリオ錦糸町ベルグレード
最新データ
2025年12月
売買24件 / 賃貸158件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.9万円。周辺エリア平均（103.1万円）を4.7%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を11.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
20132015201720232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の65.2万/㎡から2025年は126万/㎡へ、12年間で93.3%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では59.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2025年には86,800円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
172.3万円/㎡
レンジ
155.0〜189.5万円/㎡
市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×1.512
代表面積 45.74㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 511件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・11件）で、平均5,432万円です。1LDKが最も高く平均5,432万円、1Kは平均2,801万円です。
1R
2件
2,955万
1K
8件
2,801万
1 K
2件
3,334万
1LDK
11件
5,432万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,955万 2,760万 3,150万
1K 8件 2,801万 2,158万 3,609万
1 K 2件 3,334万 3,059万 3,609万
1LDK 11件 5,432万 4,950万 6,480万

階数別の㎡単価

1-3階
78.7万/㎡
7件
4-7階
93.3万/㎡
15件
8階以上
77.8万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都墨田区太平1丁目3-8
築年月2009-02（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数49戸
専有面積22.56m² ～ 46.12m²
分譲会社大河原工務店
施工会社住協建設
管理会社レーベンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩8分

学区情報

小学校
錦糸小学校
中学校
錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラヴィリオ錦糸町ベルグレード 2009 49戸 107.9万 2,800万
コスモ錦糸町グランシティ 1994 34戸 99.0万 5,480万
クレヴィスタ錦糸町 2016 31戸 107.4万 4,380万
プリムローズ錦糸町ウエストコート 2002 41戸 129.7万 8,480万
メインステージ錦糸町 2006 50戸 104.7万 2,250万
プリムローズ錦糸町 2001 28戸 145.7万 9,199万
リヴシティ錦糸町弐番館 2015 25戸 97.0万 3,050万
リヴシティ錦糸町 2012 25戸 114.6万 3,700万
コスモ錦糸町グランステージ 1996 43戸 127.1万 7,880万
グローリオ錦糸町 2006 55戸 115.0万 7,880万
ガリシア錦糸町パークサイド 2019 55戸 127.9万 3,300万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
8,480万円 45.74㎡ 185.4万円 2LDK - 南
8,480万円 45.74㎡ 185.4万円 1LDK+S（納戸） - 南

墨田区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 10.6万円 4,264円 5,987
1DK/1LDK 16.4万円 4,488円 5,858
2K/2DK 15.0万円 3,895円 1,135
2LDK 22.7万円 4,580円 1,697
3LDK+ 25.4万円 3,924円 370

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017201820232025
1K - 83.3万 74.7万 75.1万 87.3万 78.9万 - 107.9万
1LDK 65.2万 65.7万 - 84.8万 - - 106.7万 136.2万
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,800万 107.86万/㎡
2025年12月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 5,980万 130.74万/㎡
2025年12月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 6,480万 141.67万/㎡
2025年11月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,800万 107.86万/㎡
2025年10月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 6,480万 141.67万/㎡
2023年3月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 4,780万 104.51万/㎡
2023年1月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 4,980万 108.88万/㎡
2018年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,780万 78.91万/㎡
2017年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,200万 87.27万/㎡
2016年9月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 3,880万 84.83万/㎡
2016年10月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,950万 75.12万/㎡
2015年8月 1〜2階 1R 25㎡〜 2,100万 83.3万/㎡
2015年7月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,800万 71.4万/㎡
2015年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,800万 77.93万/㎡
2015年12月 1〜2階 1R 25㎡〜 1,840万 72.99万/㎡
2014年9月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,150万 68.31万/㎡
2014年9月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 2,880万 62.45万/㎡
2014年8月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 2,980万 64.62万/㎡
2014年2月 9〜10階 1 K 25㎡〜 1,780万 70.75万/㎡
2014年2月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,150万 68.31万/㎡
2014年2月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 2,980万 64.62万/㎡
2014年12月 1〜2階 1K 25㎡〜 2,100万 83.3万/㎡
2014年12月 1〜2階 1 K 25㎡〜 2,100万 83.3万/㎡
2013年11月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 2,980万 65.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（158件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額81,180円。1LDKなら月額152,743円が相場です。
1K
81,180円
64,000〜102,000円
1LDK
152,743円
136,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
75件
8〜10万
62件
10〜15万
19件
15〜20万
2件
全 158 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 85,000円 3,696円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 90,000円 3,570円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 90,000円 3,570円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 85,000円 3,274円/㎡
2025年1月 7〜8階 1K 25㎡〜 84,000円 3,339円/㎡
2024年7月 9〜10階 1K 25㎡〜 85,000円 3,274円/㎡
2024年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 70,000円 3,103円/㎡
2024年4月 1〜2階 1K 25㎡〜 70,000円 2,777円/㎡
2024年4月 7〜8階 1K 25㎡〜 82,000円 3,253円/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 79,000円 3,134円/㎡
2024年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 78,000円 3,094円/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 76,000円 3,175円/㎡
2024年12月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,717円/㎡
2024年11月 7〜8階 1K 25㎡〜 78,000円 3,100円/㎡
2024年10月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 175,000円 3,826円/㎡
2023年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,280円/㎡
2023年8月 9〜10階 1K 25㎡〜 84,000円 3,332円/㎡
2023年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 87,000円 3,351円/㎡
2023年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 77,000円 3,333円/㎡
2023年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 77,000円 3,333円/㎡
2023年5月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 149,600円 3,271円/㎡
2023年5月 3〜4階 1K 25㎡〜 84,000円 3,332円/㎡
2023年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 84,000円 3,332円/㎡
2023年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 84,000円 3,236円/㎡
2023年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 70,000円 3,103円/㎡
2023年11月 9〜10階 1K 25㎡〜 85,000円 3,274円/㎡
2023年11月 5〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 3,082円/㎡
2023年10月 9〜10階 1K 25㎡〜 86,000円 3,313円/㎡
2023年10月 9〜10階 1K 25㎡〜 84,000円 3,236円/㎡
2023年10月 7〜8階 1K 25㎡〜 82,000円 3,159円/㎡

他 128 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。