ライオンズ錦糸町シーズンテラス

東京都墨田区石原4丁目28-10 | 築17年 | 29戸

推定相場

ライオンズ錦糸町シーズンテラス

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201120142016201820202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の67.1万/㎡から2026年は123.7万/㎡へ、15年間で84.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では60.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均7,674万円です。3LDKが最も高く平均7,674万円、1LDKは平均4,318万円です。

1LDK

7件

4,318万

2LDK

4件

4,940万

3LDK

7件

7,674万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	4,318万	3,565万	5,146万
2LDK	4件	4,940万	4,523万	5,773万
3LDK	7件	7,674万	6,341万	9,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.1万円で、1-3階（76.1万円）と比べて1.0万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

76.1万/㎡

12件

4-7階

77.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区石原4丁目28-10
築年月	2009年12月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	42.46m² ～ 83.52m²
分譲会社	大京
施工会社	村中建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩12分

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩14分

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩18分

学区情報

小学校

外手小学校

中学校

錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ錦糸町シーズンテラス	2009	29戸	123.7万	9,480万
プレールドゥーク本所吾妻橋5	2022	29戸	-	-
メイクス錦糸町	2020	25戸	150.9万	6,120万
ライオンズマンション錦糸町親水公園	1995	25戸	78.3万	4,398万
アイルラメール錦糸町	2014	24戸	86.0万	2,510万
ガルボ本所	1993	19戸	72.5万	4,090万
錦糸町ガーデニア	1982	39戸	83.4万	4,190万
アイルイマージュ錦糸町	2015	24戸	117.5万	4,880万
シャリエ錦糸町ハウス	2006	132戸	119.4万	7,280万
ヴェルステージ本所吾妻橋	2004	61戸	70.6万	2,580万
イアース本所吾妻橋	2021	31戸	148.9万	3,760万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2026
3LDK	65.0万	67.6万	65.0万	-	-	-	81.8万	123.7万
2LDK	-	-	-	67.0万	-	-	79.3万	-
1LDK	-	63.1万	-	-	84.4万	77.3万	79.6万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	75㎡〜	9,480万	123.67万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	55㎡〜	4,300万	73.95万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.59万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,580万	78.93万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	76.65万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	55㎡〜	5,080万	87.36万/㎡
2020年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,380万	79.61万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	77.25万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,680万	86.67万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,490万	82.2万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.02万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.97万/㎡
2015年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,680万	63.12万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.58万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.58万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.97万/㎡
2012年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,680万	63.12万/㎡
2011年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,850万	67.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額205,000円。

3LDK

205,000円

200,000〜210,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年8月	低層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,829円/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,970円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。