ジーベック錦糸北斎通り

東京都墨田区亀沢4丁目15-17 | 築10年 | 36戸

推定相場

ジーベック錦糸北斎通り

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の95.3万/㎡から2025年は112.2万/㎡へ、8年間で17.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の86,750円から2025年には113,875円へ、31.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・12件）で、平均5,515万円です。1LDKが最も高く平均5,515万円、1Kは平均2,722万円です。

3件

2,722万

1LDK

12件

5,515万

2DK

2件

5,494万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	2,722万	2,486万	2,976万
1LDK	12件	5,515万	4,652万	6,750万
2DK	2件	5,494万	5,000万	5,988万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.7万円で、1-3階（89.1万円）と比べて12.6万円（+14.1%）高くなっています。

1-3階

89.1万/㎡

6件

4-7階

98.6万/㎡

6件

8階以上

101.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +12.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区亀沢4丁目15-17
築年月	2016年12月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	36戸
専有面積	25.61m² ～ 51.16m²
分譲会社	大京穴吹不動産デュアルタップ
施工会社	ナカノフドー建設
管理会社	デュアルタップ合人社ビルマネジメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩9分

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

墨田区立二葉小学校

中学校

墨田区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジーベック錦糸北斎通り	2016	36戸	118.7万	5,988万
フジハイツ錦糸町	1977	15戸	69.5万	3,680万
リアナ北斎アベニュー	2012	37戸	122.1万	7,180万
ミオカステーロ錦糸町	2004	23戸	88.7万	6,999万
ウェリス錦糸町北斎通り	2015	56戸	152.0万	8,680万
パセオラルゴ	2008	90戸	157.8万	7,980万
アスコットパーク錦糸町グレース	2004	23戸	121.0万	4,980万
ライオンズ錦糸町北斎通りプレーゼ	2011	30戸	114.2万	6,180万
ライオンズマンション錦糸町北斎通り	1999	37戸	145.4万	10,490万
ユニーブル錦糸町	1982	22戸	73.0万	3,500万
レガスタ錦糸町	2007	37戸	97.8万	2,700万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1LDK	95.3万	84.8万	86.1万	92.7万	96.9万	114.9万	-
1K	-	-	-	98.8万	-	93.7万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	高層	2DK	50㎡〜	5,988万	118.65万/㎡
2025年11月	高層	2DK	45㎡〜	5,000万	105.76万/㎡
2023年8月	高層	1LDK	50㎡〜	5,880万	114.94万/㎡
2023年6月	高層	1K	25㎡〜	2,300万	89.81万/㎡
2023年4月	高層	1K	25㎡〜	2,500万	97.62万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	50㎡〜	4,890万	96.9万/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	2,530万	98.8万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	50㎡〜	4,680万	92.73万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	50㎡〜	4,280万	84.81万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	50㎡〜	4,480万	88.77万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	50㎡〜	4,280万	84.81万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	50㎡〜	4,280万	84.81万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	50㎡〜	4,180万	82.83万/㎡
2017年4月	高層	1LDK	40㎡〜	4,030万	98.34万/㎡
2017年1月	高層	1LDK	50㎡〜	5,130万	100.28万/㎡
2017年1月	高層	1LDK	40㎡〜	4,080万	99.57万/㎡
2017年11月	高層	1LDK	50㎡〜	4,880万	95.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額88,854円。1LDKなら月額167,500円が相場です。

88,854円

80,000〜117,000円

1LDK

167,500円

167,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

59件

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	114,000円	4,451円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	109,500円	4,276円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	115,000円	4,490円/㎡
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	117,000円	4,569円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,710円/㎡
2024年6月	高層	1K	25㎡〜	94,500円	3,690円/㎡
2024年5月	高層	1LDK	50㎡〜	168,000円	3,284円/㎡
2024年3月	高層	2DK	50㎡〜	175,000円	3,468円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	89,500円	3,495円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,397円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,436円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	84,500円	3,299円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,436円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	94,500円	3,690円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,319円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,319円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	84,500円	3,299円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,202円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,319円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	89,500円	3,495円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	87,800円	3,428円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,202円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,202円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	85,500円	3,338円/㎡
2022年1月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,124円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,163円/㎡
2021年9月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,280円/㎡
2021年9月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,202円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,319円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,436円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。