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ライオンズマンション錦糸町北斎通り

東京都墨田区亀沢4丁目13-2 | 築27年 | 37戸

推定相場
ライオンズマンション錦糸町北斎通り
最新データ
2026年3月
売買8件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は145.4万円。周辺エリア平均（99.6万円）を46.0%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を50.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万
201720212022202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の65.3万/㎡から2026年は145.4万/㎡へ、9年間で122.7%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では46.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
201420162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2020年には95,000円へ、38.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・18件）で、平均7,167万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,387万円、１ＬＤＫは平均4,006万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,841万
２ＬＤＫ
9件
4,957万
３ＬＤＫ
18件
7,167万
４ＬＤＫ
2件
8,387万
１ＬＤＫ
4件
4,006万
2LDK
2件
5,920万
3LDK
5件
7,848万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ＋Ｓ 2件 5,841万 5,682万 6,000万
２ＬＤＫ 9件 4,957万 495万 5,958万
３ＬＤＫ 18件 7,167万 5,550万 8,938万
４ＬＤＫ 2件 8,387万 7,714万 9,059万
１ＬＤＫ 4件 4,006万 3,026万 5,741万
2LDK 2件 5,920万 5,158万 6,681万
3LDK 5件 7,848万 5,400万 10,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は107.5万円で、1-3階（65.3万円）と比べて42.2万円（+64.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
65.3万/㎡
2件
4-7階
107.5万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +42.2万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区亀沢4丁目13-2
築年月1999年2月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数37戸
専有面積28.80m² ～ 72.15m²
分譲会社大京
施工会社三平建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩8分
🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩13分

学区情報

小学校
二葉小学校
中学校
竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション錦糸町北斎通り 1999 37戸 145.4万 10,490万
アスコットパーク錦糸町グレース 2004 23戸 121.0万 4,980万
アスコットパーク錦糸町フィオレ 2004 21戸 94.7万 5,888万
パセオラルゴ 2008 90戸 157.8万 7,980万
セザールプラザ錦糸町 2003 34戸 86.3万 6,480万
錦糸町一重ローヤルコーポ 1981 46戸 86.3万 4,780万
ライオンズマンション錦糸町亀沢 1987 32戸 100.8万 5,680万
フジハイツ錦糸町 1977 15戸 69.5万 3,680万
ジェイパーク両国 1989 55戸 76.5万 1,400万
バンデルーチェ北斎通り 2017 29戸 147.4万 7,980万
プレミアムキューブ両国DEUX 2021 56戸 - -

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720212022202320252026
3LDK - 90.8万 79.6万 96.8万 113.4万 145.4万
2LDK 62.2万 - - 102.5万 - -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 10,490万 145.4万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 70㎡〜 8,180万 113.38万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 70㎡〜 6,980万 96.75万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 60㎡〜 6,180万 102.49万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 60㎡〜 4,800万 79.61万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 70㎡〜 6,480万 90.76万/㎡
2017年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 4,880万 68.35万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 60㎡〜 3,920万 62.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額93,800円。3LDKなら月額150,333円が相場です。
1DK
93,800円
87,000〜105,000円
2SLDK
186,667円
180,000〜200,000円
3LDK
150,333円
141,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
2件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 低層 1DK 25㎡〜 95,000円 3,298円/㎡
2020年4月 低層 1DK 25㎡〜 95,000円 3,298円/㎡
2019年4月 中層 2SLDK 70㎡〜 180,000円 2,521円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 55㎡〜 155,000円 2,691円/㎡
2018年6月 低層 1DK 25㎡〜 87,000円 3,021円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 141,000円 1,954円/㎡
2017年9月 低層 1DK 25㎡〜 87,000円 3,021円/㎡
2017年7月 中層 2SLDK 70㎡〜 180,000円 2,521円/㎡
2017年3月 高層 2LDK 55㎡〜 164,000円 2,847円/㎡
2017年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 200,000円 2,801円/㎡
2016年2月 低層 1DK 35㎡〜 105,000円 2,916円/㎡
2014年6月 高層 3LDK 55㎡〜 155,000円 2,691円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。