パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア

東京都墨田区緑4丁目24-2 | 築15年 | 52戸

推定相場

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

201220162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の68.5万/㎡から2025年は140.3万/㎡へ、13年間で104.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では46.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均7,866万円です。3LDKが最も高く平均7,866万円、2LDKは平均5,730万円です。

2LDK

7件

5,730万

3LDK

17件

7,866万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	5,730万	4,543万	6,795万
3LDK	17件	7,866万	6,000万	10,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.5万円で、1-3階（74.5万円）と比べて15.0万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

74.5万/㎡

2件

4-7階

93.9万/㎡

18件

8階以上

89.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +15.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区緑4丁目24-2
築年月	2011年9月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	52戸
専有面積	50.26m² ～ 83.14m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	錢高組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立緑小学校

中学校

区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア	2011	52戸	140.3万	10,280万
日神パレス錦糸町	1988	28戸	57.0万	1,350万
アイルイムーブル錦糸町	2014	27戸	108.8万	2,850万
ランドステージ錦糸町	2003	40戸	189.5万	17,500万
メインステージ錦糸町６エグザ	2013	43戸	118.1万	4,820万
ミルーナヒルズ錦糸町	2013	28戸	160.1万	9,498万
スカイコートパレス錦糸町	2014	28戸	108.1万	2,780万
ジェノヴィア錦糸町スカイガーデン	2019	28戸	-	-
クレストフォルム錦糸町親水公園	2002	45戸	111.0万	7,480万
スプレスター錦糸町	2013	20戸	98.5万	2,600万
ヴィークコート錦糸町	2018	56戸	152.9万	6,180万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

1件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	77.6万	79.3万	78.0万	-	85.2万	-	114.0万	140.3万
2LDK	-	-	-	83.2万	93.5万	95.5万	112.2万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	10,280万	140.27万/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	10,280万	140.27万/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	9,480万	114.03万/㎡
2023年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	5,450万	108.44万/㎡
2023年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	5,480万	109.04万/㎡
2023年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	5,980万	118.99万/㎡
2022年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	4,800万	95.51万/㎡
2020年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	4,480万	89.14万/㎡
2020年5月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	5,980万	97.94万/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,400万	73.84万/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	5,280万	84.95万/㎡
2020年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	6,780万	96.77万/㎡
2019年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	4,180万	83.17万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,650万	77.25万/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.6万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.03万/㎡
2017年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.76万/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.44万/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,490万	75.07万/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.44万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.03万/㎡
2016年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.6万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,850万	68.68万/㎡
2012年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,800万	68.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,661円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。