クレストフォルム錦糸町親水公園

東京都墨田区緑4丁目27-8 | 築24年 | 45戸

推定相場

クレストフォルム錦糸町親水公園

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20092013201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.4万/㎡から2024年は111万/㎡へ、15年間で111.7%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均6,845万円です。3LDKが最も高く平均6,845万円、2LDKは平均5,250万円です。

2SLDK

8件

6,313万

2LDK

2件

5,250万

3LDK

16件

6,845万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	6,313万	4,945万	7,717万
2LDK	2件	5,250万	5,105万	5,395万
3LDK	16件	6,845万	5,149万	9,037万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.2万円で、1-3階（51.3万円）と比べて16.9万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

51.3万/㎡

2件

4-7階

69.1万/㎡

9件

8階以上

68.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +16.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区緑4丁目27-8
築年月	2002年9月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	45戸
専有面積	63.14m² ～ 111.66m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	鉄建建設
管理会社	ゴールドクレストコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

学区情報

小学校

緑小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストフォルム錦糸町親水公園	2002	45戸	111.0万	7,480万
ミルーナヒルズ錦糸町	2013	28戸	160.1万	9,498万
ジェノヴィア錦糸町スカイガーデン	2019	28戸	-	-
アイルイムーブル錦糸町	2014	27戸	108.8万	2,850万
菱和パレス錦糸町	2000	35戸	103.8万	5,780万
パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア	2011	52戸	140.3万	10,280万
メインステージ錦糸町４	2008	50戸	90.4万	2,200万
スカイコートパレス錦糸町２	2017	25戸	-	-
デリード錦糸町	1999	24戸	109.8万	6,280万
ディアレイシャス錦糸町	2023	28戸	-	-
ラフィスタ錦糸町	2013	31戸	112.3万	4,500万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2SLDK	-	64.6万	-	-	83.1万	91.5万	88.7万	111.0万
3LDK	-	-	77.2万	74.7万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	7,480万	111万/㎡
2023年6月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	5,600万	88.7万/㎡
2023年1月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	5,600万	88.7万/㎡
2022年10月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	5,780万	91.55万/㎡
2021年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,600万	83.1万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.7万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.7万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,280万	78.42万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,280万	78.45万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.7万/㎡
2018年6月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,080万	64.62万/㎡
2018年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,080万	64.62万/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,100万	60.84万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,880万	61.45万/㎡
2014年4月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	4,480万	58.45万/㎡
2013年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.45万/㎡
2012年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,970万	51.8万/㎡
2012年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,880万	63.67万/㎡
2012年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.68万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.64万/㎡
2011年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.23万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.61万/㎡
2011年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,150万	54.15万/㎡
2009年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.13万/㎡
2009年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,330万	49.42万/㎡
2009年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。