ディアレイシャス錦糸町（築3年・㎡単価171.7万）の相場・売買履歴

賃料の推移

20万17万14万11万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2023年の140,649円から2026年には129,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・3件）で、平均4,159万円です。１ＬＤＫが最も高く平均5,263万円、１Ｋは平均4,159万円です。

１ＬＤＫ

3件

5,263万

１Ｋ

3件

4,159万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	3件	5,263万	4,800万	6,190万
１Ｋ	3件	4,159万	3,938万	4,540万

物件概要

所在地	東京都墨田区緑4丁目19-8
築年月	2023-06（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	28戸
専有面積	26.19m² ～ 44.72m²
分譲会社	レイシャス
施工会社	内野建設
管理会社	レイシャス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩10分

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩10分

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

墨田区小学校・中学校学区

中学校

墨田区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアレイシャス錦糸町	2023	28戸	-	-
ラフィスタ錦糸町	2013	31戸	112.3万	4,500万
メインステージ錦糸町４	2008	50戸	90.4万	2,200万
菱和パレス錦糸町	2000	35戸	103.8万	5,780万
ランドステージ錦糸町２	2004	28戸	189.5万	17,500万
パークホームズ錦糸町ヴェルデコート	2009	60戸	103.9万	5,480万
ダイアパレス錦糸町第３	1991	54戸	100.3万	2,200万
クレストフォルム錦糸町親水公園	2002	45戸	111.0万	7,480万
ジェノヴィア錦糸町スカイガーデン	2019	28戸	-	-
スカイコート錦糸町第２	2007	25戸	86.9万	1,980万
ミルーナヒルズ錦糸町	2013	28戸	160.1万	9,498万

墨田区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	10.6万円	4,264円	5,987
1DK/1LDK	16.4万円	4,488円	5,858
2K/2DK	15.0万円	3,895円	1,135
2LDK	22.7万円	4,580円	1,697
3LDK+	25.4万円	3,924円	370

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額125,750円。1LDKなら月額179,882円が相場です。

ワンルーム

125,750円

106,500〜147,000円

1LDK

179,882円

174,000〜187,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

57件

15〜20万

17件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	4,143円/㎡
2026年1月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	131,000円	4,175円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	126,000円	4,015円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	182,000円	4,070円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	4,143円/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,137円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	132,000円	4,207円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	181,000円	4,047円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	112,000円	4,276円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,391円/㎡
2025年4月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	187,000円	4,181円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	112,500円	4,296円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	117,000円	4,467円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	112,000円	4,276円/㎡
2025年3月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	132,000円	4,207円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	147,000円	4,685円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	111,500円	4,257円/㎡
2024年9月	13〜13階	ワンルーム	30㎡〜	131,000円	4,175円/㎡
2024年9月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,983円/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	181,000円	4,047円/㎡
2024年8月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	129,000円	4,111円/㎡
2024年8月	13〜13階	ワンルーム	30㎡〜	130,500円	4,159円/㎡
2024年8月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	129,000円	4,111円/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	182,000円	4,070円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	112,000円	4,276円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,983円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	128,000円	4,079円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	125,500円	3,999円/㎡
2024年2月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	129,500円	4,127円/㎡
2024年2月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	128,500円	4,095円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。