パークホームズ錦糸町ヴェルデコート

東京都墨田区緑4丁目18-9 | 築17年 | 60戸

推定相場

パークホームズ錦糸町ヴェルデコート

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201120132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の80.9万/㎡から2022年は103.9万/㎡へ、11年間で28.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は174,333〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・18件）で、平均7,172万円です。3LDKが最も高く平均7,172万円、2LDKは平均5,223万円です。

2LDK

15件

5,223万

3LDK

18件

7,172万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	5,223万	4,326万	6,165万
3LDK	18件	7,172万	5,908万	9,593万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は92.5万円で、1-5階（75.9万円）と比べて16.6万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

75.9万/㎡

13件

6-10階

78万/㎡

17件

11-20階

92.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +16.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区緑4丁目18-9
築年月	2009年5月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	60戸
専有面積	52.75m² ～ 70.36m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	錢高組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩8分

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩11分

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立緑小学校

中学校

区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ錦糸町ヴェルデコート	2009	60戸	103.9万	5,480万
レクセルマンション錦糸町	1999	36戸	116.9万	6,490万
ディアレイシャス錦糸町	2023	28戸	-	-
ラフィスタ錦糸町	2013	31戸	112.3万	4,500万
ランドステージ錦糸町２	2004	28戸	189.5万	17,500万
菱和パレス錦糸町	2000	35戸	103.8万	5,780万
プレミアムヴェール	2012	22戸	92.7万	5,280万
メインステージ錦糸町４	2008	50戸	90.4万	2,200万
プレールドゥーク両国２	2016	49戸	89.6万	2,440万
エスリオトリコ	2020	36戸	-	-
中銀両国マンシオン	1982	30戸	71.6万	2,780万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022
2LDK	62.2万	69.2万	-	82.1万	79.2万	-	-	103.9万
3LDK	67.2万	-	75.0万	82.9万	86.5万	92.4万	90.4万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	5,480万	103.89万/㎡
2022年6月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	5,480万	103.89万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,340万	90.11万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,380万	90.68万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.1万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,340万	90.11万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,680万	94.94万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,480万	88.98万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,080万	77.35万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,680万	84.07万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,980万	75.45万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,280万	81.14万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,260万	80.76万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,180万	79.25万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,280万	81.14万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,380万	83.04万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.73万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,990万	85.14万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,280万	81.14万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,750万	77.13万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,490万	72.91万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,650万	69.2万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.63万/㎡
2014年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,180万	60.29万/㎡
2014年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,380万	64.08万/㎡
2014年2月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	4,300万	69.82万/㎡
2013年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,280万	62.18万/㎡
2013年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.38万/㎡
2013年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,250万	61.62万/㎡
2013年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.38万/㎡
2012年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.63万/㎡
2012年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.67万/㎡
2011年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,980万	80.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額187,250円。3LDKなら月額187,250円が相場です。

2LDK

157,800円

145,000〜180,000円

3LDK

187,250円

160,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

17件

20〜30万

1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,412円/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,930円/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,108円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	185,000円	3,004円/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	169,000円	3,204円/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	159,000円	3,014円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,772円/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	169,000円	3,204円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,772円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,922円/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,128円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,700円/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,806円/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,844円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,772円/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,146円/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,749円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	176,000円	2,605円/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,806円/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,368円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,700円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	173,000円	2,560円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。