ルーブル両国2番館

東京都墨田区緑2丁目7-13 | 築10年 | 43戸

推定相場

ルーブル両国2番館

賃料の推移

26万21万16万11万6万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の112,587円から2026年には174,300円へ、54.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

174.8万円/㎡

レンジ

139.8〜209.7万円/㎡

市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×1.534

代表面積 26.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 511件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・20件）で、平均5,695万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,621万円、１Ｋは平均3,274万円です。

１Ｋ

18件

3,274万

１ＬＤＫ

19件

5,287万

３ＬＤＫ

10件

7,621万

２ＬＤＫ

20件

5,695万

２ＤＫ

2件

5,439万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	18件	3,274万	2,391万	4,765万
１ＬＤＫ	19件	5,287万	3,370万	7,588万
３ＬＤＫ	10件	7,621万	5,789万	9,300万
２ＬＤＫ	20件	5,695万	3,977万	8,647万
２ＤＫ	2件	5,439万	4,348万	6,529万

物件概要

所在地	東京都墨田区緑2丁目7-13
築年月	2016-01（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	43戸
管理方式	巡回
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩6分

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩7分

学区情報

小学校

墨田区立緑小学校

中学校

墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル両国2番館	2016	43戸	92.2万	2,400万
アーバイル両国	2005	25戸	111.3万	6,480万
アルテシモリーノ	2019	39戸	-	-
ヴァンクール両国	1999	21戸	83.5万	5,399万
シェドゥーヴル	2004	31戸	93.2万	5,200万
ハイズ両国	2014	31戸	92.9万	2,380万
フェルクルールプレスト両国	2017	20戸	93.2万	5,180万
ヴァースクレイシア両国レジェール	2018	34戸	97.8万	4,980万
グラントゥルース両国	2007	29戸	93.3万	2,430万
アルテシモグラード	2015	25戸	101.9万	2,640万
アルテシモヴェルデ	2015	22戸	116.5万	4,300万

墨田区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	10.6万円	4,264円	5,987
1DK/1LDK	16.4万円	4,488円	5,858
2K/2DK	15.0万円	3,895円	1,135
2LDK	22.7万円	4,580円	1,697
3LDK+	25.4万円	3,924円	370

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年12月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,400万	92.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（163件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額90,067円。2LDKなら月額160,394円が相場です。

90,067円

85,000〜130,000円

2DK

147,074円

131,000〜225,900円

2LDK

160,394円

145,000〜230,900円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

87件

10〜15万

45件

15〜20万

28件

20〜30万

3件

全 163 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	220,900円	4,378円/㎡
2026年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	130,000円	4,992円/㎡
2026年1月	3〜4階	2DK	40㎡〜	172,000円	4,192円/㎡
2025年9月	3〜4階	2DK	50㎡〜	225,900円	4,477円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	100,000円	3,840円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	105,000円	4,032円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	97,100円	3,758円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	98,000円	3,798円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,840円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	102,000円	3,953円/㎡
2025年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,765円/㎡
2025年4月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,765円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,411円/㎡
2025年3月	1〜2階	2DK	40㎡〜	161,300円	3,931円/㎡
2025年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	173,000円	3,429円/㎡
2025年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	230,900円	4,576円/㎡
2024年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	161,000円	3,191円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	86,000円	3,328円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	86,000円	3,333円/㎡
2024年5月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	158,000円	3,131円/㎡
2024年5月	9〜10階	2DK	50㎡〜	158,900円	3,063円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	93,100円	3,603円/㎡
2024年5月	1〜2階	2DK	40㎡〜	158,300円	3,858円/㎡
2024年5月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,973円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	91,000円	3,522円/㎡
2024年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	168,900円	3,347円/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	106,000円	4,102円/㎡
2023年9月	3〜4階	2DK	40㎡〜	155,000円	3,778円/㎡
2023年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	91,000円	3,522円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	92,000円	3,560円/㎡

他 133 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。