プレスタイル森下の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2014201620182026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の85.7万/㎡から2026年は110万/㎡へ、12年間で28.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,563円から2025年には95,250円へ、22.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・27件）で、平均2,910万円です。1Kが最も高く平均2,910万円、ーは平均2,553万円です。

ー

2件

2,553万

1K

27件

2,910万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,553万	2,448万	2,658万
1K	27件	2,910万	2,364万	3,781万

階数別の㎡単価

1-3階

93.6万/㎡

3件

4-7階

93.3万/㎡

26件

物件概要

所在地	東京都墨田区立川1丁目5-14
築年月	2010年1月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	49戸
専有面積	18.42m² ～ 25.35m²
分譲会社	楽人プレジャーズ
施工会社	内野建設
管理会社	リアリティマネージメント
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩4分

🚉

清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩12分

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

墨田区立中和小学校

中学校

墨田区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレスタイル森下	2010	49戸	110.0万	2,400万
ハーモニーレジデンス森下００１	2014	24戸	98.0万	2,500万
サーパス菊川	1996	76戸	126.3万	8,280万
ハーモニーレジデンス森下００２	2014	24戸	122.2万	2,780万
スカイコート森下	2008	29戸	82.2万	1,800万
クレイシア森下	2017	44戸	135.7万	5,780万
ベルシード森下	2019	20戸	123.0万	3,150万
新菊川ビル	1970	20戸	41.2万	1,540万
ガリシア森下エストゥディオ２	2016	25戸	103.9万	2,650万
シンシティ両国弐番館	2007	27戸	116.7万	2,400万
パークホームズ森下	2011	25戸	150.5万	8,280万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2025	2026
1K	85.7万	88.5万	87.2万	107.5万	92.9万	114.5万	110.0万
ー	-	-	-	92.5万	92.5万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1K	20㎡〜	2,400万	109.95万/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	2,600万	119.11万/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	2,400万	109.95万/㎡
2018年12月	低層	ー	20㎡〜	2,020万	92.49万/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	96.53万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	1,950万	89.33万/㎡
2017年9月	中層	1K	15㎡〜	2,050万	105.4万/㎡
2017年7月	中層	1K	15㎡〜	2,000万	108.58万/㎡
2017年7月	中層	1K	15㎡〜	2,340万	120.31万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	2,090万	95.7万/㎡
2017年10月	低層	ー	20㎡〜	2,020万	92.49万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	96.53万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	91.62万/㎡
2016年8月	中層	1K	25㎡〜	2,070万	81.66万/㎡
2016年7月	中層	1K	25㎡〜	2,100万	82.84万/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	2,050万	93.91万/㎡
2016年4月	中層	1K	25㎡〜	2,200万	86.79万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	86.88万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	82.46万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	86.88万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	82.46万/㎡
2016年10月	中層	1K	25㎡〜	2,200万	86.79万/㎡
2015年6月	中層	1K	25㎡〜	2,150万	84.82万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	2,050万	93.91万/㎡
2015年10月	中層	1K	25㎡〜	2,200万	86.79万/㎡
2014年9月	中層	1K	25㎡〜	2,190万	86.4万/㎡
2014年9月	中層	1K	25㎡〜	2,200万	86.79万/㎡
2014年4月	中層	1K	25㎡〜	2,150万	84.82万/㎡
2014年12月	中層	1K	25㎡〜	2,150万	84.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（150件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額83,685円。

1K

83,685円

69,000〜111,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

60件

8〜10万

78件

10〜15万

12件

全 150 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,617円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,029円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,600円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,550円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	4,142円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	105,000円	5,067円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	100,000円	4,826円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	4,150円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,344円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,480円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	106,000円	5,116円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,756円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	96,000円	4,633円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,527円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,663円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	78,500円	3,596円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	101,000円	3,992円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	106,000円	5,116円/㎡
2024年12月	高層	1K	25㎡〜	88,000円	3,471円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	111,000円	4,348円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,695円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,619円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	111,000円	4,387円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,353円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,390円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	72,500円	3,321円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,435円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	101,000円	3,992円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,571円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,471円/㎡

他 120 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。