クレイシア森下

東京都墨田区立川1丁目5-19 | 築9年 | 44戸

推定相場

クレイシア森下

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万

20182021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の103.4万/㎡から2025年は134.2万/㎡へ、7年間で29.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,944〜93,688円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・9件）で、平均3,183万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,798万円、1Kは平均3,153万円です。

１Ｋ

9件

3,183万

１ＬＤＫ

8件

4,486万

２ＬＤＫ

4件

5,798万

3件

3,153万

1LDK

5件

5,739万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	9件	3,183万	2,300万	4,469万
１ＬＤＫ	8件	4,486万	3,882万	5,850万
２ＬＤＫ	4件	5,798万	5,288万	6,054万
1K	3件	3,153万	2,897万	3,351万
1LDK	5件	5,739万	5,514万	5,860万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は127.5万円で、1-3階（109.7万円）と比べて17.8万円（+16.2%）高くなっています。

1-3階

109.7万/㎡

3件

4-7階

127.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +17.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区立川1丁目5-19
築年月	2017年6月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	44戸
専有面積	25.62m² ～ 43.17m²
分譲会社	プロパティエージェント
施工会社	松下産業
管理会社	プロパティエージェント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩2分

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菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

墨田区立中和小学校

中学校

墨田区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレイシア森下	2017	44戸	135.7万	5,780万
スターロワイヤル森下	2004	24戸	84.8万	4,980万
ハーモニーレジデンス森下００２	2014	24戸	122.2万	2,780万
ハーモニーレジデンス森下００１	2014	24戸	98.0万	2,500万
ガリシア森下エストゥディオ２	2016	25戸	103.9万	2,650万
プレスタイル森下	2010	49戸	110.0万	2,400万
ステージファースト両国南アジールコート	2007	41戸	90.7万	2,350万
アルテシモノルガ	2019	25戸	112.6万	3,280万
サーパス菊川	1996	76戸	126.3万	8,280万
シンシティ両国弐番館	2007	27戸	116.7万	2,400万
パークホームズ森下	2011	25戸	150.5万	8,280万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2021	2023	2024	2025
1LDK	-	116.9万	119.8万	132.6万	134.2万
1K	103.4万	-	112.8万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	1LDK	40㎡〜	5,780万	135.72万/㎡
2025年1月	高層	1LDK	40㎡〜	5,680万	132.62万/㎡
2024年3月	高層	1LDK	40㎡〜	5,680万	132.62万/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	2,680万	104.61万/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	3,100万	121万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	5,100万	119.75万/㎡
2021年12月	高層	1LDK	40㎡〜	4,980万	116.93万/㎡
2018年2月	低層	1K	25㎡〜	2,650万	103.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額88,946円。1LDKなら月額133,167円が相場です。

88,946円

84,000〜101,500円

1LDK

133,167円

120,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

55件

10〜15万

4件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,552円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,513円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,708円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,659円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,708円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,659円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,669円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	94,500円	3,688円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	89,500円	3,493円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,669円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,552円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,474円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,357円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	86,500円	3,376円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,279円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,435円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,390円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,474円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,318円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	101,500円	3,962円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,786円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,513円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,552円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,279円/㎡
2022年4月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,669円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	89,500円	3,493円/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,357円/㎡
2021年8月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,817円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,435円/㎡
2021年5月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,435円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。