ルーブル菊川
東京都墨田区立川3丁目6-2 | 築20年 | 38戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の81.7万/㎡から2023年は98.6万/㎡へ、9年間で20.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,333円から2025年には79,333円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・22件）で、平均2,310万円です。1 Kが最も高く平均2,830万円、1Kは平均2,310万円です。
1R
2,591万
3件
1K
2,310万
22件
1 K
2,830万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,591万 | 2,334万 | 2,905万 |
| 1K | 22件 | 2,310万 | 1,957万 | 2,750万 |
| 1 K | 3件 | 2,830万 | 2,750万 | 2,905万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.7万円で、1-3階（86.2万円）と比べて0.5万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
86.2万/㎡
4-7階
14件
86.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立川3丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 20.15m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 長田組土木 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
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徒歩6分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
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徒歩13分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中和小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル菊川 | 2006 | 38戸 | 90.8万 | 1,830万 |
| グランドコンシェルジュ両国東アジールコート | 2008 | 39戸 | 85.0万 | 2,150万 |
| アルシェ菊川 | 1997 | 31戸 | 129.0万 | 5,398万 |
| アルテシモクレア | 2014 | 41戸 | 101.4万 | 2,720万 |
| 両国スカイハイツ | 1979 | 68戸 | 95.4万 | 4,880万 |
| アクサスフォート両国立川 | 2009 | 24戸 | 122.2万 | 5,000万 |
| リクレイシア菊川 | 2005 | 39戸 | 87.9万 | 1,870万 |
| ステージグランデ錦糸町 | 2012 | 64戸 | 94.6万 | 2,400万 |
| リヴシティ森下パークサイド | 2011 | 25戸 | 94.0万 | 2,380万 |
| クレイシア菊川 | 2016 | 62戸 | 141.1万 | 3,580万 |
| ステイツ菊川 | 1995 | 32戸 | 124.8万 | 6,990万 |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 79.4万 | 81.4万 | 86.4万 | 89.2万 | 88.2万 | 89.3万 | 95.8万 | 98.6万 |
| 1R | 83.9万 | 83.9万 | 82.4万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 90.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 98.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 106.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 95.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 88.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 80.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 91.32万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 89.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 91.32万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 89.51万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 88.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.34万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,660万 | 82.39万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 86.36万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.38万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.42万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,690万 | 83.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,690万 | 83.88万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,690万 | 83.88万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.41万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（111件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,788円。
1K
68,000〜84,000円
73,788円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
97件
8〜10万
14件
全 111 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,169円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,200円 | 3,484円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,200円 | 3,583円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,600円 | 3,752円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,400円 | 3,692円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,800円 | 3,414円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,020円/㎡ |
他 81 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。