ルーブル菊川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の81.7万/㎡から2023年は98.6万/㎡へ、9年間で20.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,333円から2025年には79,333円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・22件）で、平均2,310万円です。1 Kが最も高く平均2,830万円、1Kは平均2,310万円です。

1R

3件

2,591万

1K

22件

2,310万

1 K

3件

2,830万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,591万	2,334万	2,905万
1K	22件	2,310万	1,957万	2,750万
1 K	3件	2,830万	2,750万	2,905万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.7万円で、1-3階（86.2万円）と比べて0.5万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

86.2万/㎡

14件

4-7階

86.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区立川3丁目6-2
築年月	2006年8月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	38戸
専有面積	20.00m² ～ 20.15m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	長田組土木
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩5分

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩6分

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

中和小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル菊川	2006	38戸	90.8万	1,830万
グランドコンシェルジュ両国東アジールコート	2008	39戸	85.0万	2,150万
アルシェ菊川	1997	31戸	129.0万	5,398万
アルテシモクレア	2014	41戸	101.4万	2,720万
両国スカイハイツ	1979	68戸	95.4万	4,880万
アクサスフォート両国立川	2009	24戸	122.2万	5,000万
リクレイシア菊川	2005	39戸	87.9万	1,870万
ステージグランデ錦糸町	2012	64戸	94.6万	2,400万
リヴシティ森下パークサイド	2011	25戸	94.0万	2,380万
クレイシア菊川	2016	62戸	141.1万	3,580万
ステイツ菊川	1995	32戸	124.8万	6,990万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023
1K	79.4万	81.4万	86.4万	89.2万	88.2万	89.3万	95.8万	98.6万
1R	83.9万	83.9万	82.4万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	1,830万	90.82万/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	1,980万	98.27万/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	2,150万	106.71万/㎡
2020年7月	高層	1K	20㎡〜	1,930万	95.79万/㎡
2019年6月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	89.34万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	1,770万	88.5万/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	1,620万	80.4万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	1,840万	91.32万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	1,790万	89.51万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	1,840万	91.32万/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	1,790万	89.51万/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	1,790万	88.84万/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	89.34万/㎡
2016年3月	高層	1R	20㎡〜	1,660万	82.39万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	1,740万	86.36万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	83.38万/㎡
2015年5月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	83.38万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	78.42万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	78.42万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	83.38万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	83.38万/㎡
2015年11月	高層	1R	20㎡〜	1,690万	83.88万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	79.41万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	79.41万/㎡
2014年12月	高層	1R	20㎡〜	1,690万	83.88万/㎡
2014年11月	高層	1 K	20㎡〜	1,690万	83.88万/㎡
2014年11月	中層	1 K	20㎡〜	1,600万	79.41万/㎡
2014年11月	中層	1 K	20㎡〜	1,650万	81.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（111件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,788円。

1K

73,788円

68,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

97件

8〜10万

14件

全 111 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,672円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,169円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,970円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,871円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,772円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,573円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,474円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,722円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,970円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,871円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,873円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,573円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,623円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,524円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	70,200円	3,484円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,573円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	72,200円	3,583円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,722円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,474円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,722円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	75,600円	3,752円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,722円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	74,400円	3,692円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,772円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,722円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	68,800円	3,414円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,722円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,970円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,672円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	4,020円/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。