リクレイシア菊川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

2015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の88.9万/㎡から2022年は89.1万/㎡へ、7年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,100〜78,409円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の92%・22件）で、平均2,320万円です。ーが最も高く平均2,558万円、1Kは平均2,320万円です。

ー

2件

2,558万

1K

22件

2,320万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,558万	2,526万	2,589万
1K	22件	2,320万	2,012万	2,835万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.5万円で、1-3階（85.6万円）と比べて2.9万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

85.6万/㎡

7件

4-7階

88.5万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区菊川1丁目12-5
築年月	2005年12月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	39戸
専有面積	20.90m² ～ 21.74m²
分譲会社	プロパティエージェント
施工会社	真柄建設
管理会社	プロパティエージェント
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩5分

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩6分

🚉

清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

中和小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リクレイシア菊川	2005	39戸	87.9万	1,870万
ステイツ菊川	1995	32戸	124.8万	6,990万
ルリオン森下エルヴィエントアース	2007	45戸	91.0万	1,990万
シーフォルム森下	2020	25戸	145.4万	3,780万
ステージファースト菊川アジールコート	2014	43戸	89.6万	2,270万
ハーモニーレジデンス東京イースト＃００２	2012	26戸	77.5万	3,200万
新菊川ビル	1970	20戸	41.2万	1,540万
ベルシード森下	2019	20戸	123.0万	3,150万
グランドコンシェルジュ両国東アジールコート	2008	39戸	85.0万	2,150万
クレイシア菊川	2016	62戸	141.1万	3,580万
ルーブル菊川	2006	38戸	90.8万	1,830万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022
1K	88.9万	83.0万	87.6万	86.6万	89.3万	94.0万	89.1万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	1,870万	87.92万/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	1,920万	90.27万/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	94.03万/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	89.33万/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	89.33万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	1,910万	90.83万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	1,890万	90.39万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	1,830万	86.82万/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	85.39万/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	1,730万	82.27万/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	1,820万	86.34万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	1,870万	88.72万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	89.96万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	1,660万	76.36万/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	89.33万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	81.88万/㎡
2017年4月	中層	ー	20㎡〜	1,968万	93.36万/㎡
2017年4月	中層	ー	20㎡〜	1,920万	91.83万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	1,968万	93.36万/㎡
2016年7月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	81.88万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	85.1万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	81.88万/㎡
2015年5月	中層	1K	20㎡〜	1,890万	88.86万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,890万	88.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（106件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額75,362円。

1K

75,362円

68,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

97件

8〜10万

8件

10〜15万

1件

全 106 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,358円/㎡
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	93,000円	3,647円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,404円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	75,500円	3,550円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,587円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,913円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,667円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,755円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,748円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,714円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,709円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,542円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,678円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,542円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,937円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,605円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,291円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,321円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,714円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,358円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,778円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,432円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,542円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,348円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,312円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,368円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,996円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,714円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	4,278円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,587円/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。