グランドコンシェルジュ両国東アジールコート

東京都墨田区立川2丁目4-6 | 築18年 | 39戸

推定相場

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の82.8万/㎡から2025年は91万/㎡へ、11年間で10.0%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の83,571円から2025年には98,231円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

38件

2,603万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	38件	2,603万	2,065万	3,438万

階数別の㎡単価

1-3階

94.7万/㎡

3件

4-7階

91万/㎡

36件

物件概要

所在地	東京都墨田区立川2丁目4-6
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	39戸
専有面積	20.31m² ～ 25.35m²
分譲会社	アーバネットコーポレーション明和住販
施工会社	合田工務店
管理会社	快適空間
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩6分

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩7分

学区情報

小学校

中和小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドコンシェルジュ両国東アジールコート	2008	39戸	85.0万	2,150万
ルーブル菊川	2006	38戸	90.8万	1,830万
アルシェ菊川	1997	31戸	129.0万	5,398万
両国スカイハイツ	1979	68戸	95.4万	4,880万
アルテシモクレア	2014	41戸	101.4万	2,720万
アクサスフォート両国立川	2009	24戸	122.2万	5,000万
リクレイシア菊川	2005	39戸	87.9万	1,870万
リヴシティ森下パークサイド	2011	25戸	94.0万	2,380万
ステージグランデ錦糸町	2012	64戸	94.6万	2,400万
ステイツ菊川	1995	32戸	124.8万	6,990万
クレイシア菊川	2016	62戸	141.1万	3,580万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1K	88.6万	97.2万	94.5万	96.2万	95.6万	103.3万	102.0万	91.0万

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	2,380万	97.11万/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	2,150万	84.95万/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	2,500万	102万/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	2,200万	101.53万/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	2,280万	104.98万/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	87.68万/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	1,860万	91.59万/㎡
2022年4月	高層	1K	20㎡〜	2,200万	101.53万/㎡
2022年10月	高層	1K	20㎡〜	2,200万	101.53万/㎡
2021年4月	高層	1K	20㎡〜	2,200万	101.53万/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	85.44万/㎡
2021年10月	高層	1K	20㎡〜	2,200万	101.53万/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	101.53万/㎡
2019年10月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	87.48万/㎡
2018年9月	高層	1K	20㎡〜	2,200万	101.53万/㎡
2018年4月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	88.5万/㎡
2018年3月	高層	1K	20㎡〜	2,200万	101.53万/㎡
2017年4月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	88.63万/㎡
2017年4月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	88.5万/㎡
2017年10月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	88.63万/㎡
2017年10月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	88.5万/㎡
2016年9月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	88.5万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	92.3万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	92.3万/㎡
2016年3月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	88.5万/㎡
2016年10月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	88.63万/㎡
2015年9月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	88.63万/㎡
2015年8月	高層	ー	20㎡〜	1,800万	88.5万/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	92.3万/㎡
2015年3月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	88.63万/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	92.3万/㎡
2014年9月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	88.5万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	81.24万/㎡
2014年4月	中層	1K	25㎡〜	1,660万	65.49万/㎡
2014年2月	中層	1K	25㎡〜	1,780万	70.22万/㎡
2014年12月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	88.5万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	88.63万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	81.24万/㎡
2014年11月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	98.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（139件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,176円。

85,176円

73,500〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

28件

8〜10万

106件

10〜15万

5件

全 139 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,523円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	92,000円	4,523円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,437円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,530円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	103,000円	4,070円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	103,000円	4,070円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,382円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,272円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	4,199円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,872円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	108,000円	4,267円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	112,000円	4,425円/㎡
2025年11月	中層	1K	25㎡〜	115,000円	4,544円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,061円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,284円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,534円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,284円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	4,234円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,137円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	4,037円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,599円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,545円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,545円/㎡
2023年8月	高層	1K	25㎡〜	93,000円	3,669円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	93,000円	3,794円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,599円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,130円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,136円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,087円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,732円/㎡

他 109 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。