アルシェ菊川

東京都墨田区立川3丁目6-15 | 築29年 | 31戸

推定相場

アルシェ菊川

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

20092017202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.7万/㎡から2026年は129万/㎡へ、17年間で170.6%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では42.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・5件）で、平均5,559万円です。2LDKが最も高く平均5,559万円、1Kは平均3,813万円です。

5件

3,813万

2LDK

5件

5,559万

3LDK

3件

5,465万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	3,813万	3,590万	4,086万
2LDK	5件	5,559万	4,764万	6,499万
3LDK	3件	5,465万	5,188万	5,970万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.2万円で、1-3階（68.7万円）と比べて26.5万円（+38.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

68.7万/㎡

8件

4-7階

84.5万/㎡

4件

8階以上

95.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +26.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区立川3丁目6-15
築年月	1997年11月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	31戸
専有面積	38.34m² ～ 68.87m²
分譲会社	山幸商事
施工会社	多田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立中和小学校

中学校

区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルシェ菊川	1997	31戸	129.0万	5,398万
ルーブル菊川	2006	38戸	90.8万	1,830万
グランドコンシェルジュ両国東アジールコート	2008	39戸	85.0万	2,150万
ステージグランデ錦糸町	2012	64戸	94.6万	2,400万
クレイシア菊川	2016	62戸	141.1万	3,580万
リヴシティ森下パークサイド	2011	25戸	94.0万	2,380万
菊川ビューハイツ	1993	46戸	108.6万	7,280万
アートコート菊川	2001	17戸	111.1万	6,790万
アルテシモクレア	2014	41戸	101.4万	2,720万
アスコットパーク菊川	2003	30戸	112.1万	7,980万
リクレイシア菊川	2005	39戸	87.9万	1,870万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2015	2017	2018	2022	2023	2024	2026
1K	-	-	-	-	-	90.3万	86.7万	-
2LDK	-	-	-	61.9万	84.0万	-	112.0万	-
3LDK	-	57.8万	57.8万	67.5万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	1LDK	40㎡〜	5,398万	128.96万/㎡
2024年9月	中層	3DK	55㎡〜	4,380万	77.9万/㎡
2024年8月	高層	1K	40㎡〜	3,480万	83.14万/㎡
2024年7月	高層	1K	40㎡〜	3,480万	83.14万/㎡
2024年4月	中層	1K	40㎡〜	3,780万	90.31万/㎡
2024年2月	高層	1K	40㎡〜	3,780万	90.31万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	55㎡〜	6,299万	112.03万/㎡
2023年11月	高層	1K	40㎡〜	3,780万	90.31万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,799万	82.25万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	55㎡〜	4,899万	83.96万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,999万	85.68万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,930万	61.93万/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,980万	62.72万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.45万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.79万/㎡
2015��10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.79万/㎡
2009年11月	低層	2DK	55㎡〜	2,780万	47.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。