アートコート菊川

東京都墨田区菊川2丁目9-6 | 築25年 | 17戸

推定相場

アートコート菊川

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201120162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の50.7万/㎡から2026年は111.1万/㎡へ、15年間で118.9%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・8件）で、平均6,132万円です。2LDKが最も高く平均6,132万円、1SLDKは平均4,923万円です。

1SLDK

3件

4,923万

1LDK

4件

4,925万

2LDK

8件

6,132万

2SLDK

5件

5,474万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,923万	4,746万	5,168万
1LDK	4件	4,925万	4,106万	5,378万
2LDK	8件	6,132万	4,894万	6,790万
2SLDK	5件	5,474万	4,326万	6,270万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.5万円で、1-3階（73.7万円）と比べて14.8万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

73.7万/㎡

6件

4-7階

88.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +14.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区菊川2丁目9-6
築年月	2001年8月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	17戸
専有面積	52.82m² ～ 63.93m²
分譲会社	若宮建設ダイナシティ
施工会社	金山工務店
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩2分

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩8分

学区情報

小学校

中和小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アートコート菊川	2001	17戸	111.1万	6,790万
クレイシア菊川	2016	62戸	141.1万	3,580万
ルピアシェリール森下	2019	40戸	144.0万	4,990万
プレスタイル菊川	2012	44戸	108.0万	2,780万
パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ	2005	46戸	127.0万	6,780万
アクティス菊川プレヴィア	2002	34戸	92.2万	5,880万
ステージグランデ錦糸町	2012	64戸	94.6万	2,400万
ステイツ菊川	1995	32戸	124.8万	6,990万
プレールドゥーク菊川駅前	2018	55戸	131.6万	5,610万
リーベックス菊川	1998	17戸	97.1万	5,480万
イトーピア菊川	2002	54戸	92.4万	6,480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2LDK	57.2万	-	-	82.9万	-	-	91.7万	111.1万
2SLDK	-	62.3万	77.9万	-	-	80.4万	-	-
1LDK	-	-	-	66.1万	90.5万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	60㎡〜	6,790万	111.08万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	60㎡〜	6,790万	111.13万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	60㎡〜	6,790万	111.08万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	60㎡〜	6,790万	111.08万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.48万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	5,180万	83.85万/㎡
2023年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	5,780万	90.42万/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,500万	70.39万/㎡
2023年5月	高層	1SLDK	55㎡〜	4,490万	81.51万/㎡
2023年2月	高層	1SLDK	55㎡〜	4,780万	86.77万/㎡
2023年10月	高層	1SLDK	55㎡〜	4,390万	79.69万/㎡
2022年8月	高層	1LDK	50㎡〜	4,780万	90.5万/㎡
2022年7月	高層	1LDK	50㎡〜	4,780万	90.5万/㎡
2021年9月	高層	1LDK	50㎡〜	3,490万	66.08万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	60㎡〜	5,100万	82.88万/㎡
2020年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,980万	77.9万/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,980万	62.26万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.21万/㎡
2015年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,180万	66.06万/㎡
2011年7月	高層	1LDK	50㎡〜	2,680万	50.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。