パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ
東京都墨田区菊川2丁目6-17 | 築21年 | 46戸
推定相場
パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ
最新データ
2025年6月
売買9件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は127.0万円。周辺エリア平均（106.3万円）を19.5%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を31.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20112015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の60.9万/㎡から2025年は127万/㎡へ、14年間で108.6%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・19件）で、平均2,640万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,289万円、１Ｋは平均2,640万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
19件 |
2,640万 |
1,946万 |
3,519万 |
| ２ＬＤＫ |
8件 |
5,254万 |
4,457万 |
6,300万 |
| １ＤＫ |
5件 |
3,412万 |
3,030万 |
3,797万 |
| ３ＬＤＫ |
9件 |
6,289万 |
3,394万 |
7,313万 |
| １ＬＤＫ |
5件 |
4,249万 |
3,568万 |
4,650万 |
| 2LDK |
9件 |
6,007万 |
4,761万 |
6,780万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川2丁目6-17 |
|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 46戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.37m² ～ 66.70m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 間組 安藤建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩1分
🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ |
2005 |
46戸 |
127.0万 |
6,780万 |
| アクティス菊川プレヴィア |
2002 |
34戸 |
92.2万 |
5,880万 |
| ルピアシェリール森下 |
2019 |
40戸 |
144.0万 |
4,990万 |
| プレスタイル菊川 |
2012 |
44戸 |
108.0万 |
2,780万 |
| アートコート菊川 |
2001 |
17戸 |
111.1万 |
6,790万 |
| プレールドゥーク菊川駅前 |
2018 |
55戸 |
131.6万 |
5,610万 |
| クレイシア菊川ステーションサイト |
2019 |
25戸 |
- |
- |
| クレイシア菊川 |
2016 |
62戸 |
141.1万 |
3,580万 |
| ステージグランデ錦糸町 |
2012 |
64戸 |
94.6万 |
2,400万 |
| リーベックス菊川 |
1998 |
17戸 |
97.1万 |
5,480万 |
| エクレール菊川 |
1983 |
21戸 |
95.1万 |
3,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
60.9万 |
62.2万 |
70.8万 |
80.2万 |
72.9万 |
108.3万 |
106.2万 |
127.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,780万 |
127.04万/㎡ |
| 2024年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,380万 |
106.2万/㎡ |
| 2022年11月 |
10〜12階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,780万 |
108.31万/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,380万 |
72.91万/㎡ |
| 2017年9月 |
10〜12階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,380万 |
82.07万/㎡ |
| 2017年4月 |
10〜12階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,180万 |
78.33万/㎡ |
| 2015年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,780万 |
70.83万/㎡ |
| 2014年3月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,860万 |
62.22万/㎡ |
| 2011年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,250万 |
60.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。