クレイシア菊川

東京都墨田区菊川2丁目11-12 | 築10年 | 62戸

推定相場

クレイシア菊川

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万

20172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の98.3万/㎡から2026年は141.1万/㎡へ、9年間で43.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の90,500円から2025年には99,455円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・12件）で、平均4,870万円です。1LDKが最も高く平均4,870万円、1DKは平均3,152万円です。

9件

3,290万

1DK

2件

3,152万

1LDK

12件

4,870万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	3,290万	2,685万	3,694万
1DK	2件	3,152万	3,152万	3,152万
1LDK	12件	4,870万	4,337万	6,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は110.1万円で、1-3階（95.4万円）と比べて14.7万円（+15.4%）高くなっています。

1-3階

95.4万/㎡

10件

4-7階

110.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +14.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区菊川2丁目11-12
築年月	2016年1月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	62戸
専有面積	25.37m² ～ 44.62m²
分譲会社	プロパティエージェントベルフラッツ
施工会社	日広建設
管理会社	プロパティエージェント
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩3分

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩8分

🚉

清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩12分

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩14分

学区情報

小学校

墨田区立中和小学校

中学校

墨田区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレイシア菊川	2016	62戸	141.1万	3,580万
アートコート菊川	2001	17戸	111.1万	6,790万
ルピアシェリール森下	2019	40戸	144.0万	4,990万
プレスタイル菊川	2012	44戸	108.0万	2,780万
ステイツ菊川	1995	32戸	124.8万	6,990万
パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ	2005	46戸	127.0万	6,780万
ステージグランデ錦糸町	2012	64戸	94.6万	2,400万
アクティス菊川プレヴィア	2002	34戸	92.2万	5,880万
ガラステージ森下	2006	74戸	117.7万	2,600万
リクレイシア菊川	2005	39戸	87.9万	1,870万
モリス森下	1996	43戸	97.1万	6,580万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1K	97.4万	97.4万	-	-	-	141.1万	141.1万	141.1万
1LDK	90.4万	89.4万	86.5万	97.9万	90.1万	112.7万	140.8万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1K	25㎡〜	3,580万	141.12万/㎡
2026年2月	高層	1K	25㎡〜	3,580万	141.12万/㎡
2025年9月	低層	1LDK	40㎡〜	6,280万	140.75万/㎡
2025年5月	高層	1K	25㎡〜	3,580万	141.12万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	40㎡〜	4,980万	112.73万/㎡
2024年11月	高層	1K	25㎡〜	3,580万	141.12万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	90.09万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	90.09万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	40㎡〜	4,280万	96.88万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	40㎡〜	4,300万	97.33万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	40㎡〜	4,400万	99.6万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,860万	86.51万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	40㎡〜	3,990万	89.43万/㎡
2019年4月	高層	1K	25㎡〜	2,470万	97.36万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,990万	89.43万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	40㎡〜	3,990万	89.43万/㎡
2018年6月	低層	1DK	30㎡〜	2,600万	85.11万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	40㎡〜	4,040万	91.45万/㎡
2018年4月	高層	1K	25㎡〜	2,470万	97.36万/㎡
2018年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,600万	85.11万/㎡
2018年10月	高層	1K	25㎡〜	2,470万	97.36万/㎡
2017年9月	高層	1K	25㎡〜	2,470万	97.36万/㎡
2017年3月	中層	1R	25㎡〜	2,540万	100.12万/㎡
2017年10月	高層	1K	25㎡〜	2,470万	97.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額88,000円。2Kなら月額102,081円が相場です。

ワンルーム

90,000円

88,000〜91,000円

88,000円

80,000〜99,000円

1LDK

146,308円

102,000〜168,000円

102,081円

94,000〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

71件

10〜15万

29件

15〜20万

5件

全 105 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1DK	30㎡〜	98,000円	3,222円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,587円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,647円/㎡
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	93,000円	3,647円/㎡
2025年7月	中層	2K	30㎡〜	118,000円	3,879円/㎡
2025年7月	中層	2K	30㎡〜	118,000円	3,863円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,882円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,882円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,587円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	92,000円	3,626円/㎡
2025年10月	高層	1LDK	25㎡〜	102,000円	4,021円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,508円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,586円/㎡
2024年6月	低層	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,373円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,823円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,508円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,547円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	86,000円	3,390円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,626円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,608円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,429円/㎡
2023年9月	中層	2K	30㎡〜	103,000円	3,372円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,745円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,508円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,451円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,469円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	168,000円	3,813円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,469円/㎡
2023年5月	低層	2K	30㎡〜	108,000円	3,535円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	85,500円	3,370円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。