ルリオン森下エルヴィエントアースの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の96.4万/㎡から2022年は91万/㎡へ、8年間で5.7%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,727円から2025年には79,250円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

1K

18件

2,708万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	2,708万	2,045万	3,695万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は91.9万円で、1-3階（85.5万円）と比べて6.4万円（+7.5%）高くなっています。

1-3階

85.5万/㎡

2件

4-7階

91.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区菊川1丁目13-13
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	45戸
専有面積	21.04m² ～ 22.05m²
分譲会社	バンズ・インベスト・マネジメント
施工会社	協栄組
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩3分

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩6分

学区情報

小学校

中和小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルリオン森下エルヴィエントアース	2007	45戸	91.0万	1,990万
ハーモニーレジデンス東京イースト＃００２	2012	26戸	77.5万	3,200万
ステージファースト菊川アジールコート	2014	43戸	89.6万	2,270万
シーフォルム森下	2020	25戸	145.4万	3,780万
リクレイシア菊川	2005	39戸	87.9万	1,870万
ステイツ菊川	1995	32戸	124.8万	6,990万
新菊川ビル	1970	20戸	41.2万	1,540万
ベルシード森下	2019	20戸	123.0万	3,150万
ヴァレッシア森下シティ	2021	20戸	-	-
モリス森下	1996	43戸	97.1万	6,580万
パークホームズ森下	2011	25戸	150.5万	8,280万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022
1K	96.4万	73.9万	80.0万	89.0万	93.8万	90.3万	96.6万	91.0万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	1,990万	90.95万/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	2,130万	96.6万/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	98.87万/㎡
2020年4月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	81.64万/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	94.11万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	94.11万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	1,960万	93.16万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	94.11万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	83.91万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	83.91万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	94.11万/㎡
2016年7月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	79.99万/㎡
2015年6月	高層	1K	20㎡〜	1,580万	73.87万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	2,150万	98.27万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	95.98万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	95.98万/㎡
2014年10月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	95.98万/㎡
2014年10月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	95.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（118件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,757円。

1K

76,757円

69,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

92件

8〜10万

26件

全 118 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,855円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,401円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,401円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,897円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,537円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,809円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,707円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,719円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,537円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,612円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,719円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,199円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,565円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,755円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,401円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,885円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,519円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,855円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,583円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,855円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	76,500円	3,636円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	76,500円	3,469円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	4,036円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,719円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,401円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,401円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,583円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,628円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	74,500円	3,379円/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。