ヴァレッシア森下シティ
東京都江東区森下3丁目19-5 | 築5年 | 20戸
賃料の推移
11万10万9万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,583〜94,313円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の71%・5件）で、平均4,995万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,995万円、１ＤＫは平均4,370万円です。
１ＤＫ
4,370万
2件
１ＬＤＫ
4,995万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 2件 | 4,370万 | 4,131万 | 4,608万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,995万 | 4,348万 | 5,482万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下3丁目19-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-04（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 分譲会社 | 明光トレーディング |
| 施工会社 | 田野倉建設 |
| 管理会社 | オールクリエーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
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徒歩6分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
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清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
江東区小学校学区
中学校
江東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァレッシア森下シティ | 2021 | 20戸 | - | - |
| モリス森下 | 1996 | 43戸 | 97.1万 | 6,580万 |
| ガラステージ森下 | 2006 | 74戸 | 117.7万 | 2,600万 |
| ドラゴンマンション森下壱番館 | 1997 | 19戸 | 135.7万 | 7,299万 |
| マートルコート森下 | 1988 | - | - | - |
| シーフォルム森下 | 2020 | 25戸 | 145.4万 | 3,780万 |
| ステージファースト菊川アジールコート | 2014 | 43戸 | 89.6万 | 2,270万 |
| ガリシア森下エストゥディオ | 2015 | 27戸 | 128.6万 | 3,280万 |
| ガリシア菊川エストゥディオ | 2016 | 51戸 | 103.7万 | 2,650万 |
| グリーンアネックス | 1989 | 10戸 | - | - |
| プレスタイル森下２ | 2010 | 46戸 | 114.1万 | 2,420万 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額97,226円。
1K
92,000〜100,000円
97,226円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
28件
10〜15万
3件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,699円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,699円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,659円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,709円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,905円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,866円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,827円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,816円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,199円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,816円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,894円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,866円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,855円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,827円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。