ガリシア森下エストゥディオの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

140万120万100万

2020202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の100.4万/㎡から2026年は116.8万/㎡へ、6年間で16.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の87,250円から2025年には100,000円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・7件）で、平均3,212万円です。１Ｋが最も高く平均3,757万円、1Kは平均3,212万円です。

１Ｋ

7件

3,757万

1K

7件

3,212万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	7件	3,757万	2,880万	4,800万
1K	7件	3,212万	2,790万	3,566万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は113.8万円で、1-3階（98.6万円）と比べて15.2万円（+15.4%）高くなっています。

1-3階

98.6万/㎡

3件

4-7階

114.8万/㎡

3件

8階以上

113.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +15.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区森下3丁目7-1
築年月	2015年7月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	27戸
専有面積	25.50m² ～ 27.78m²
分譲会社	BRI
施工会社	住協建設
管理会社	BRIコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩5分

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩6分

🚉

清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

江東区立深川小学校

中学校

江東区立深川第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガリシア森下エストゥディオ	2015	27戸	128.6万	3,280万
グリーンアネックス	1989	10戸	-	-
ラグジュアリーアパートメント森下	2004	26戸	115.0万	4,680万
ヴァレッシア森下シティ	2021	20戸	-	-
ドラゴンマンション森下壱番館	1997	19戸	135.7万	7,299万
ステージファースト菊川アジールコート	2014	43戸	89.6万	2,270万
シーフォルム森下	2020	25戸	145.4万	3,780万
モリス森下	1996	43戸	97.1万	6,580万
ガラステージ森下	2006	74戸	117.7万	2,600万
ハーモニーレジデンス東京イースト＃００２	2012	26戸	77.5万	3,200万
ルリオン森下エルヴィエントアース	2007	45戸	91.0万	1,990万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2023	2026
1K	100.4万	97.7万	110.8万	110.8万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1DK	25㎡〜	3,280万	128.63万/㎡
2026年1月	高層	1K	25㎡〜	3,160万	113.76万/㎡
2026年1月	中層	1K	25㎡〜	2,790万	107.93万/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	2,790万	107.93万/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	3,160万	113.76万/㎡
2021年5月	低層	1K	25㎡〜	2,480万	97.26万/㎡
2021年2月	低層	1K	25㎡〜	2,500万	98.05万/㎡
2020年11月	低層	1K	25㎡〜	2,560万	100.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（141件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額95,369円。

1K

95,369円

85,500〜122,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

78件

10〜15万

63件

全 141 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,922円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,897円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,451円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	87,500円	3,385円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,598円/㎡
2024年12月	高層	1K	25㎡〜	91,000円	3,520円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,490円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,404円/㎡
2023年8月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,490円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,373円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,726円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,366円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,726円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,726円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,431円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,429円/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,366円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	88,500円	3,424円/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,726円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,647円/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,490円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,429円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,726円/㎡
2021年8月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,373円/㎡
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,390円/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,569円/㎡
2021年7月	高層	1K	25㎡〜	89,500円	3,462円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,351円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,351円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	97,500円	3,800円/㎡

他 111 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。