東駒形のマンション相場
東京都墨田区東駒形 | 314件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価144.8万円に対し、築45年は78.2万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
53件
144.8万/㎡
築5年
60件
118.5万/㎡
築10年
50件
108.5万/㎡
築15年
37件
101.4万/㎡
築20年
47件
101.8万/㎡
築25年
17件
96.3万/㎡
築30年
18件
77.2万/㎡
築35年
10件
89.9万/㎡
築40年
14件
71.7万/㎡
築45年
2件
78.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（147件）。３ＬＤＫの平均価格は6,241円。
２ＤＫ
13件
2,993円
１Ｋ
147件
2,597円
１ＤＫ
14件
3,386円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,783円
２ＬＤＫ
43件
5,256円
１ＬＤＫ
35件
4,556円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,783円
３ＬＤＫ
32件
6,241円
平均㎡単価
86.5
前年比 ▼0.9%
平均価格
3,054
取引実績
314件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.6万円から2025年は㎡100.9万円へ、17年間で+121.3%上昇（年平均+7.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
106
築6-10年
87
築11-15年
90
築16-20年
82
築21-25年
81
築26-30年
78
築31年以上
68
間取り別の相場
１Ｋ
2,036
147件
２ＬＤＫ
4,384
43件
１ＬＤＫ
3,649
35件
３ＬＤＫ
4,700
32件
１ＤＫ
2,780
14件
２ＤＫ
2,259
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,540
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,960
5件
１Ｒ
1,720
5件
４ＬＤＫ
8,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
20㎡〜
・１Ｒ
65.0
2025年第4四半期
4,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
95.6
2025年第4四半期
8,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
133.8
2025年第4四半期
5,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
84.6
2025年第4四半期
3,100円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
77.5
2025年第4四半期
3,000円
25㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第4四半期
9,800円
築改装済み年・
110㎡〜
89.1
2025年第3四半期
2,200円
25㎡〜
・１Ｋ
88.0
2025年第3四半期
6,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
101.5
2025年第3四半期
7,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
109.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東駒形のマンション一覧（45棟）
駒形マンション
築53年
| 8階建
| 29戸
1,200万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買55件
フェニックス浅草リバーステージ
築26年
| 地下1階付7階建
| 40戸
2,490万円
直近売出価格
117.3万/㎡
㎡単価
売買29件
グリーンコーポ駒形
築47年
| 6階建
| 59戸
4,980万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買28件
セジョリ浅草ベルグレード
築18年
| 10階建
| 71戸
4,980万円
直近売出価格
124.8万/㎡
㎡単価
売買27件
サンテミリオン本所吾妻橋駅前
築20年
| 地下1階付11階建
| 38戸
2,580万円
直近売出価格
126.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ヴェラハイツ本所吾妻橋
築36年
| 11階建
| 30戸
5,680万円
直近売出価格
124.0万/㎡
㎡単価
売買25件
リバーハイツワコー
築49年
| 地下1階付6階建
| 22戸
1,880万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買23件
菱和パレス本所吾妻橋ステーションビュー
築23年
| 9階建
| 23戸
8,699万円
直近売出価格
136.1万/㎡
㎡単価
売買23件
パークハイム駒形
築35年
| 11階建
| 41戸
1,150万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ヴェルト本所吾妻橋
築21年
| 10階建
| 37戸
2,100万円
直近売出価格
97.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ヴォーガコルテ本所吾妻橋
築12年
| 7階建
| 44戸
2,350万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ニックハイム駒形
築41年
| 地下1階付7階建
| 21戸
5,280万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買18件
永功ハイヴ駒形
築48年
| 7階建
| 30戸
2,730万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買17件
本所シティハウス
築39年
| 地下2階付10階建
| 30戸
5,180万円
直近売出価格
107.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ナイスアーバン本所吾妻橋
築21年
| 7階建
| 35戸
7,180万円
直近売出価格
111.5万/㎡
㎡単価
売買16件
グランシェソワ駒形橋
築21年
| 地下1階付8階建
| 29戸
7,580万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買15件
エクセレントシティ本所吾妻橋
築15年
| 7階建
| 28戸
4,680万円
直近売出価格
101.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション東駒形親水公園
築24年
| 地下1階付10階建
| 49戸
8,980万円
直近売出価格
136.3万/㎡
㎡単価
売買14件
グローバン本所吾妻橋
築19年
| 7階建
| 35戸
1,780万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買14件
藤和シティホームズ本所吾妻橋パークフロントレジデンス
築24年
| 9階建
| 35戸
8,780万円
直近売出価格
120.2万/㎡
㎡単価
売買13件
オーベル本所吾妻橋親水公園
築26年
| 9階建
| 31戸
5,900万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買12件
アルカディア東駒形
築47年
| 6階建
| 20戸
2,399万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買12件
アランシア本所吾妻橋
築20年
| 7階建
| 30戸
1,730万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買8件
リルシア本所吾妻橋
築7年
| 11階建
| 47戸
5,500万円
直近売出価格
123.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ナイスアーバン東駒形
築30年
| 7階建
| 22戸
6,580万円
直近売出価格
116.7万/㎡
㎡単価
売買6件
アルテシモソロ
築8年
| 12階建
| 34戸
2,780万円
直近売出価格
108.6万/㎡
㎡単価
売買6件
レジェンド吾妻橋
築36年
| 5階建
| 14戸
7,480万円
直近売出価格
89.4万/㎡
㎡単価
売買5件
大沼コーポ
築53年
| 9階建
| 14戸
1,010万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買5件
プレールドゥーク浅草
築14年
| 10階建
| 25戸
5,550万円
直近売出価格
100.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ブライズ浅草
築14年
| 10階建
| 24戸
2,480万円
直近売出価格
92.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ログ本所吾妻橋
築7年
| 10階建
| 28戸
2,860万円
直近売出価格
111.5万/㎡
㎡単価
売買3件
レグゼ本所吾妻橋
築7年
| 5階建
| 20戸
3,400万円
直近売出価格
132.0万/㎡
㎡単価
売買2件
エル・グランジュテ本所吾妻橋
築2年
| 6階建
| 50戸
3,330万円
直近売出価格
130.6万/㎡
㎡単価
売買2件
センティール本所吾妻橋
築28年
| 5階建
| 20戸
2,380万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買2件
プレールドゥーク本所吾妻橋２
築13年
| 8階建
| 22戸
2,150万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買2件
杉山ビル
築45年
| 4階建
| 4戸
2,980万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買2件
プレールドゥーク浅草２
築14年
| 9階建
| 25戸
2,595万円
直近売出価格
101.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ログ東駒形
築8年
| 12階建
| 34戸
売買0件
ディアレイシャス本所吾妻橋
築8年
| 7階建
| 35戸
売買0件
ルネサンスコート本所吾妻橋
築4年
| 7階建
| 18戸
売買0件
プレールドゥーク本所吾妻橋6
築4年
| 7階建
| 25戸
売買0件
東駒形ハイデンス
築45年
売買0件
パークサイドいづつ
築45年
| 6階建
売買0件
アスカハイム
築51年
| 5階建
| 7戸
売買0件
セジョリ浅草イースト
築13年
| 7階建
| 25戸
売買0件
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区のマンションマップ
墨田区内のエリアランキング
東駒形は墨田区内26地区中7位（上位73%）。
単価86.5。
1つ上の本所とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
東駒形周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区東駒形２丁目２０番９ | 56.5/㎡ | +3.9% | 住宅,事務所 | 浅草 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）