永功ハイヴ駒形

東京都墨田区東駒形1丁目15-12 | 築48年 | 30戸

推定相場

永功ハイヴ駒形

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201520172020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の42.5万/㎡から2026年は58.9万/㎡へ、11年間で38.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20152016201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2021年には122,500円へ、36.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・11件）で、平均2,658万円です。2LDKが最も高く平均2,824万円、2DKは平均2,134万円です。

1LDK

11件

2,658万

2DK

2件

2,134万

2LDK

3件

2,824万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	2,658万	1,908万	2,980万
2DK	2件	2,134万	1,620万	2,647万
2LDK	3件	2,824万	2,730万	2,970万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.7万円で、1-3階（47.5万円）と比べて8.2万円（+17.3%）高くなっています。

1-3階

47.5万/㎡

5件

4-7階

55.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区東駒形1丁目15-12
築年月	1978年3月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	26.36m² ～ 46.38m²
分譲会社	永功
施工会社	藤田建設
管理会社	東京工事管理
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩5分

学区情報

小学校

外手小学校

中学校

本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
永功ハイヴ駒形	1978	30戸	58.9万	2,730万
プレールドゥーク浅草２	2012	25戸	101.7万	2,595万
ログ東駒形	2018	34戸	-	-
プレールドゥーク浅草	2012	25戸	100.7万	5,550万
ブライズ浅草	2012	24戸	92.7万	2,480万
パークハイム駒形	1991	41戸	57.1万	1,150万
セジョリ浅草ベルグレード	2008	71戸	124.8万	4,980万
フェニックス浅草リバーステージ	2000	40戸	117.3万	2,490万
グローリオ本所	2004	41戸	127.3万	7,680万
グランシェソワ駒形橋	2005	29戸	99.5万	7,580万
セジョリ浅草イースト	2013	25戸	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	58.9万
1LDK	35.2万	-	60.1万	57.7万	57.7万	59.4万	71.4万	-
2DK	-	36.1万	-	54.5万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2LDK	45㎡〜	2,730万	58.87万/㎡
2025年12月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.25万/㎡
2025年12月	高層	1LDK	40㎡〜	2,880万	69.82万/㎡
2025年10月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.25万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,398万	58.14万/㎡
2024年2月	中層	1DK	25㎡〜	1,180万	44.77万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,498万	60.56万/㎡
2022年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,380万	57.7万/㎡
2021年2月	高層	1LDK	40㎡〜	2,380万	57.7万/㎡
2021年12月	中層	2DK	40㎡〜	2,250万	54.55万/㎡
2020年11月	高層	1LDK	40㎡〜	2,480万	60.13万/㎡
2019年7月	高層	2DK	40㎡〜	1,490万	36.13万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	40㎡〜	1,450万	35.16万/㎡
2016年4月	低層	1LDK	40㎡〜	1,680万	40.73万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,848万	39.85万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	45㎡〜	1,980万	42.7万/㎡
2015年10月	低層	1LDK	40㎡〜	1,850万	44.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額100,000円。2DKなら月額100,000円が相場です。

1LDK

125,000円

115,000〜135,000円

2DK

100,000円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	高層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,273円/㎡
2021年12月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,667円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,788円/㎡
2017年7月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,376円/㎡
2016年10月	中層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,182円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	40㎡〜	90,000円	2,182円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。